+34 656 450 023
1 / 35
3.980.000 €

ヌエバ・アンダルシアの一戸建てヴィラ

6 寝室·5 バスルーム·473 m²·1351 m² 敷地

物件について

24時間セキュリティのある名門の完全にゲートのあるコミュニティ内に位置するこの卓越した現代的ヴィラは、開発内で最も広い敷地に建てられており、プライバシー、スペース、そして優れたロケーションを提供します。広さ1,351 m²の土地に位置し、473 m²の洗練された内部居住空間を有し、高度なモダン地中海の生活に設計されています。

このヴィラには美しく手入れされたプライベートガーデン、スイミングプール、複数のテラス、そしてパノラマの屋上ソラリウムが備わっており、終日の日差しを享受し、美しい夕日を眺めながらの屋内外のライフスタイルを実現しています。ガーデンには完全に装備されたアウトドアキッチンを備えたエレガントなバイオクライマティック・ペルゴラがあり、屋外での食事やエンターテイメントを簡単に楽しむことができます。

メインのリビングエリアは明るいオープンプランのコンセプトに従い、スタイリッシュなデザイナーキッチン、ダイニングエリア、そして広々としたラウンジがあり、テラスやガーデンへの直接アクセスを提供します。床から天井までのガラスが内部に自然光を大量に取り込み、屋外スペースとのつながりを強化しています。全階をつなぐプライベートリフトがあり、室内のアクセスが向上し、贅沢さと実用性を加えています。

この物件は、ファミリーライフ、ゲスト、リモートワークに柔軟性を提供するため、専用オフィススペースとして構成された部屋を含む、広々としたベッドルーム6室を提供します。現代的な素材、クリーンな建築ライン、中立的な仕上げにより、強いライフスタイルと投資魅力を持つターンキーの住居を作り出しています。

下層階はレジャーと機能性に特化しており、ホームシネマやエンターテイメントエリア、プライベートジム、完全装備のランドリールームを備えています。建築的な卓越性、広々とした屋外リビングエリア、プレミアムアメニティを兼ね備えたこのヴィラは、最も人気のあるゲート付きコミュニティの一つで、恒久的な住居または高級バケーションホームとしての稀有な機会を表しています。

物件タイプヴィラ
価格/m²8.414 €/m²

物件詳細

寝室
6
バスルーム
5
延床面積
473 m²
敷地
1351 m²
プール
はい
ガレージ
はい

特徴

ゴルフ場近く
町近く
エアコン
暖炉
床暖房
エレベーター
備え付けクローゼット
収納室
ユーティリティルーム
二重ガラス

周辺エリアを見る

Nueva Andalucía, MálagaGoogleマップで開く
Nueva Andalucía, Málaga

地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。

Nueva Andalucía は Puerto Banús のすぐ背後に広がる住宅地の谷で、その中心部に Los Naranjos、Las Brisas、Aloha といったゴルフコースが集まっていることから、Marbella の「Golf Valley」として有名です。マリーナよりも落ち着いた家族向けの選択肢を提供しながら、徒歩や自転車で行ける距離を保っており、物件もゴルフアパートメントやタウンハウスから大規模なヴィラまで多岐にわたります。 このエリアは、広さ、緑の多さ、充実した生活利便性から、定住者や長期滞在のオーナーに人気があり、よく知られた土曜のストリートマーケットや、近隣の優れたインターナショナルスクールも魅力です。価格帯は Puerto Banús の最前列物件よりは抑えられていますが、ゴルフ環境の高い人気を反映しています。

周辺情報
Puerto Banús
港 / マリーナ
約 1 km
Málaga–Costa del Sol Airport
空港
約 45 km
Nueva Andalucíaの他の物件を見る

価格の位置づけ

この物件8.414 €/m²
Nueva Andalucíaの標準6.764 €/m²

市場上位:標準価格より24%高い

Nueva Andalucíaの一般的な価格より約24%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。

エージェントと内覧を予約

日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。

このような新着物件をメールで受け取る

Nueva Andalucíaの3.500.000 €〜4.500.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。

Detached Villa in Nueva Andalucía
3.980.000 €
Nueva Andalucía · 参照番号: R5327482
掲載元
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

1時間以内に返信

送信することで、利用規約およびプライバシーポリシーに同意したものとみなされます。

費用と資金計画

住宅ローン計算機13.947 €3.5%で月額
頭金30%
ローン期間25 年
金利3.5%
物件価格3.980.000 €
税金・手数料
不動産譲渡税(ITP) 7% · 弁護士費用 1% · 公証人と土地登記
320.200 €
購入総額4.300.200 €
初期費用合計頭金 (30%) + 税金・手数料
1.514.200 €

これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。

購入ガイド

すべてお任せください。正直に、しかも無料で

購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。

はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。

物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。

拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。

当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。

予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。

中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。

はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。

主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。

Nueva AndalucíaのDetached Villa販売中 | €3,980,000 | Spain Developments