2 寝室·2 バスルーム·72 m²
マニルバにある評価の高いヴィスタルマール・デュケサ・ノルテコミュニティに位置するこの完全に改装されたアパートメントは、現代的な快適さと印象的なパノラマの海の景色を兼ね備えています。ビーチまで徒歩圏内にあり、この物件はコスタ・デル・ソルのリラックスした海岸生活を楽しむための理想的な環境を提供します。
このアパートメントには、自然光と景色を最大限に生かす実用的なレイアウトで配置された2つの寝室と2つのバスルームがあります。リビングとダイニングエリアはアウトドアスペースとスムーズに繋がり、地中海の風景が日常の一部になります。テラスからは広々とした海の景色が広がり、朝のコーヒーを楽しむ時や夕方に海岸線での日没を見守る際に、穏やかな背景を提供します。
ヴィスタルマール・デュケサ・ノルテの住民は、よく整備された共用のプールや landscaped surroundingsからの恩恵を受け、年間を通じて気候を楽しむための快適なスペースがあります。アパートメントは完全に改装されており、すぐに入居可能な新鮮で現代的なインテリアを提供しています。
また、物件は観光ライセンスを持っており、オーナーが自身が利用しない時に短期ゲストを迎える柔軟性を提供します。
ビーチ、ゴルフコース、ラ・デュケサのマリーナがすぐ近くにあり、この立地は便利さと静かな住宅環境を兼ね備えています。
マラガ空港まで車で約1時間、ジブラルタル空港には約30分でアクセスできます。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マニルバ自治体にあるラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソル西端に位置する、落ち着いたマリーナ＆ゴルフリゾートです。プエルト・デ・ラ・ドゥケサとドゥケサ・ゴルフコースを中心に発展しており、海辺のリゾートライフを、海岸沿いでも特に手頃な価格帯で満喫できます。 不動産は主にアパートメントとタウンハウスで、多くは海またはゴルフコースの眺望と共用プール付きです。加えて一部ヴィラもあり、コストパフォーマンスを重視する別荘購入者や定住者に人気があります。
標準価格並み
価格はLa Duquesaの標準価格並みです。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
