2 寝室·2 バスルーム·146 m²
この特別な南西向きのペントハウスは、コスタ・デル・ソルで最も評価の高い住宅エンクレーブの一つであるロマス・デル・イゲロンにあります。プライバシー、安全性、そして洗練されたライフスタイルが特徴です。 このエlegantな物件は、2つの広々としたベッドルームと、快適さと現代的な生活を考慮して設計された美しい2つのバスルームを提供しています。明るいオープンプランのリビングスペースは自然光にあふれ、印象的な50 m²のプライベートテラスへとシームレスに繋がっています。このテラスには贅沢なジャグジーがあり、ここの特権的な南西向きの配置により、息を呑むような夕日や部分的な海の眺めを楽しみながらリラックスできる完璧な空間です。 この物件にはプライベート駐車スペースと収納室も含まれており、便利さと実用性を兼ね備えています。 ロマス・デル・イゲロンの住民は、著名なヒゲロンリゾートへの近さを活かした独自のライフスタイルを享受しており、最新鋭のスポーツクラブ、スパ・ウェルネスセンター、ミシュラン星付きのダイニング、24時間体制のセキュリティなど、世界的なアメニティが揃っています。また、自然に囲まれながらも、ビーチ、鉄道駅から数分、マラガ空港、マルベーリャ、フエンヒロラへの直接アクセスがある、理想的なロケーションです。 洗練されたデザインとプレミアムなアウトドアライフ、そして非常に魅力的な立地を兼ね備えたこのペントハウスは、コスタ・デル・ソルにおける贅沢な永住用住宅として、また高級投資物件としての独自の機会を提供しています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Fuengirola は、Costa del Sol の中でも一年を通して最も充実した街のひとつです。長いプロムナード、広いビーチ、マリーナがあり、さらに日常生活に必要な利便性 — shops、schools、healthcare、そして Málaga や空港へ直通する鉄道路線 — が揃っているため、休暇だけでなく永住にも実用的です。街は高密度に開発されており、主に apartment 中心のため、参入価格は比較的手頃に保たれ、賃貸需要も高いままです。 購入者が Fuengirola に惹かれる理由は、利便性と流動性にあります。海沿い最前列やビーチ近くの apartments は貸しやすく、街のインフラが整っているため、車がなくても不便を感じることはほとんどありません。El Higuerón 周辺や郊外の新しい developments は、既存の中心部物件に加えて、より現代的で眺望重視の選択肢を提供しています。
標準価格並み
価格はFuengirolaの標準価格並みです。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
