6 寝室·7 バスルーム·980 m²·2175 m² 敷地
エル・オリバールの高級ヴィラ：広々とした空間、優雅さ、比類のない海の眺め
マラガの最も高級なエリアの一つ、エル・オリバールに位置する驚くべき一戸建てヴィラ。このユニークな物件は、デザイン、快適さ、広々としたスペースを兼ね備え、高級な家族住宅としても投資物件としても理想的です。
優雅な建築と素晴らしい南東向きの方向性を持ち、この物件は明るさ、プライバシー、壮観な海の景色で際立っています。 ✨ 主な特徴 2,175 m² 敷地面積 6 寝室 6 フルバスルーム + 1 ゲストトイレ 4台分の車庫 ? レイアウト 1階 広々として機能的で、以下を特徴とします： 大きなキッチンと朝食エリア 3つの別々のリビングルーム リモートワークに最適なスタディ エレガントなトラバーチン大理石の階段 すべての階に接続する2つのエレベーター
半地下 レジャーとウェルビーイングのためにデザインされています： プライベートガレージ ジムとサウナ いくつかの収納室 屋外に直接アクセスできるサマーラウンジ
上階 リビングエリアには： 6つの寝室があり、特に目を引くマスタースイートには： 円形のバスタブ ウォークインクローゼット プライベートソラリウム ? 屋外エリア 真のプライベートオアシス： モダンな100 m² (170 m³) のスイミングプール 手入れの行き届いた庭 広々としたテラス バーベキューエリア ⚙️ 機能 エアコン 中央暖房 備え付けのクローゼット 障害者対応の物件 コスタ・デル・ソルの一等地にあり、贅沢さ、プライバシー、高品質な生活を提供する卓越した物件です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Churrianaの2.500.000 €〜3.500.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
