4 寝室·4 バスルーム·170 m²
この完全に改装された中階のアパートメントは、ロス・フラミンゴスに位置し、広々とした海、山、ジブラルタル、ゴルフの景色を提供します。部屋は4つ、バスルームは4つ、建物面積は170 m²、テラス面積は75 m²です。テラスは西向きで、夕方の光を楽しめます。アパートメントは2つのユニットを組み合わせて1つの大きな住宅にしています。オープンプランのリビングエリアには、ミーレの家電が備わった再設計されたキッチンがあります。レイアウトには別のオフィスも含まれています。新しいバスルーム、仕上げ、フローリングがすでに整っています。L字型のパノラミックグレージングがより多くの光とスペースを取り入れます。物件には虫除けスクリーン、外部シャッター、遮光ブラインド、暖炉が備えられています。外部には拡張されたテラスがあり、バーベキューエリアと日よけがあります。この住宅には2台分の駐車スペースと1つのストレージルームが付いています。ゲート付きコミュニティは24時間体制のセキュリティとコンシェルジュサービスを提供しています。ゴルフ、スパ、レストラン、ビラ・パディエルナのサービスも利用可能です。スーパーマーケットや必要な設備は1km以内にあります。マルベーリャとプエルト・バヌースまでは車で約10〜15分です。
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