3 寝室·3 バスルーム·143 m²
カラホンダ、コスタ・デル・ソルの素晴らしい海の景色を持つデュプレックスペントハウス
本物の地中海の魅力と古典的なスペインスタイル、途切れのないパノラマ海の景色を望むお住まいを夢見ていますか？それなら、人気のあるアッパーカラホンダにあるこの特別なデュプレックスペントハウスが最適な選択です。
物件は、特徴的な建築、手入れの行き届いた美しい庭、そして主プールエリアで監視されている2つの共用プールで知られる人気のゲーテッドコミュニティ「エル・ポルトン」に位置しています。
2階建ての間取りで、広々としたベッドルームが3部屋、2つのバスルーム（うち1つはスイート）とゲスト用トイレがあります。独立したキッチンは明るく機能的で、緑豊かな共用庭の眺めが楽しめます。明るいリビングエリアは、温かみのある雰囲気を作り出し、2つの大きなテラスへの直接アクセスを提供します。
テラスはこの住宅のハイライトで、オープンスペースと覆われたスペースの両方があり、リラックスしたり、アウトドアで食事を取ったり、息をのむような地中海のパノラマ景色を楽しみながらエンターテイメントに最適です。
物件にはエアコンが備わっており、都市区内には十分な駐車場があります。
カラホンダの立地は非常に魅力的で、ビーチ、レストラン、スポーツ施設、いくつかの有名なゴルフコースへのアクセスが容易です。
距離とアメニティ：
ビーチ（カラホンダ＆カボピノ）：約4 km レストラン＆バー（ミエル・イ・ナタ、ミレニウムを含む）：約550 m スポーツセンター（テニス、パデル、フィットネス）：約1.8 km フィットネスク câu lạc bộ：約2 km ゴルフ：ミラフローレスゴルフ、カラノーバゴルフクラブ、ラカラゴルフ 公共交通機関でフエンヒローラまで：約550 m マラガ空港：約37 km
この物件は、恒久的な住居としても、贅沢なバカンスホームとしても理想的です。
主な特徴：
ベッドルーム3室 バスルーム2室＋ゲスト用トイレ 広々としたデュプレックスペントハウス 見事な海の眺め 2つの大きなテラス（オープン、覆われたスペース） 2つのプールと整備された庭を備えたゲーテッドコミュニティ 都市区内の駐車場 エアコン
魅力、快適さ、そして真に優れた眺めを完璧に組み合わせた住宅を手に入れるユニークなチャンスです。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
カラオンダは、ミハス・コスタでも最大級かつ最も成熟した住宅エリアのひとつで、マルベーリャとフエンヒローラの間に広がる、非常に国際色豊かな大規模コミュニティです。独自のビーチ、商業センター、そして幅広い住宅の選択肢を備え、手頃な価格の別荘や永住先として長年人気を集めています。 物件の中心はアパートメントとタウンハウスで、多くはプール付きのゲーテッド・コミュニティ内にあり、加えて一部にヴィラもあります。価格帯は、この海岸線の中でも比較的手が届きやすい部類に入ります。
標準価格より48%低い
Calahondaの標準価格より約48%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Calahondaの350.000 €〜500.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
