4 寝室·4 バスルーム·300 m²·25 m² 敷地
ユニークなウォーターフロントのグラウンドフロアデュプレックス、プライベートボート係留と直接ビーチアクセス付き – パセオ・デル・マール、ソトグランデ ソトグランデの名門ラ・マリーナにあるパセオ・デル・マールの最も排他的なエリアに、キャタマランビーチからわずか数歩の距離にある例外的な下階デュプレックス。 この稀有な300m²の物件は、プライベートガーデンと50m²のカバーポーチからプライベートボート係留（最大14m）への直接アクセスがあり、共同プールと庭も利用できます。 床から天井までの窓が特徴の完全に外向きで、南向きで自然光がふんだんに入ります。6年前に素晴らしいセンスで完全にリノベーションされ、家具付きで引っ越し可能な状態で販売されています。 主な特徴
300m²、2階建て 4ベッドルーム（3つはエンスイート、フィッティッドワードローブ、テレビ、フルバスルーム付き）+ 1つのサービスベッドルーム 4つのバスルーム + ゲスト用WC ブランド新しいキッチン付きのオープンプランリビングルーム 3つの異なるエリアの50m²のカバーポーチ プライベートガーデンで自分のボート係留への直接アクセス 広々としたカバード地下駐車スペース + 優れたストレージルーム/パントリー エアコン + 個別のヒートポンプ暖房
プライムロケーション ビーチからわずか数メートルに位置するソトグランデの排他的マリーナ内。すべての快適さを兼ね備えた高級ウォーターフロントホームと、プライベートボートアクセスというユニークな利点を求める方に最適です。 コスタ・デル・ソルで最も名門のウォーターフロントエリアの一つで真にユニークな機会です。 ぜひご覧いただくことをお勧めします - 私たちにご連絡いただき、プライベートビューイングの予約をしてください！
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ソトグランデはヨーロッパでも屈指の高級住宅リゾートのひとつで、コスタ・デル・ソルの西端、カディス県に入ってすぐの場所に位置しています。1960年代に総合的に計画開発され、世界クラスのゴルフ場（その中にはValderramaやLa Reservaがあります）、大きなマリーナ、ポロ競技場、そしてスペイン有数のインターナショナルスクールを中心に築かれています。その結果、東側のより賑やかなリゾートとは別世界のように感じられる、広々としたヴィラや上質なアパートメントが並ぶ、プライベートで低密度なコミュニティが形成されています。 ここで物件を購入するのは、ナイトライフよりも広さ、プライバシー、安全性を重視する家族層や、ゴルフ・ポロ愛好家が中心です。ソトグランデはいくつかの異なるエリアに分かれており、マリーナ近くの緑豊かで成熟したSotogrande Costa、ゴルフ場周辺の高台にあるSotogrande Alto、そしてさらに上部にある新しいLa Reserva地区があります。
市場上位：標準価格より24%高い
Sotograndeの一般的な価格より約24%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Sotograndeの1.300.000 €〜1.800.000 €の新着その他をすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
