4 寝室·4 バスルーム·300 m²·580 m² 敷地
新しいゴールデンマイルに位置する新築ヴィラ。アタラヤの非常に人気のあるエリアにあり、静けさと優れたアクセスの両方を提供します。物件はビーチからわずか8分、プエルト・バヌースから10分、エステポナの中心地からわずか13分で、居住用または投資用として理想的です。
ヴィラは完成したばかりで、高級素材とプレミアム仕上げが施されています。ソーラーパネル、フルホームオートメーション（スマートホームシステム）、プライベートプール、庭エリア内の駐車場を備えています。土地面積は580㎡、延床面積は370㎡です。
物件は地下、1階、2階の3層に分かれており、4つの広々としたベッドルームと4つのモダンなバスルームを提供しています。南東向きで、日中は豊富な自然光が入ります。ヴィラの前には保護された自然公園があり、開放的な景色とプライバシーを保証します。
1階には、明るくエレガントなリビングルームがあり、屋外テラスとプールエリアとシームレスに繋がっており、完璧なインドア・アウトドアライフスタイルを実現します。このフロアには、完全装備のキッチン、ダイニングエリア、バスルームも含まれています。
2階にはそれぞれ専用バスルームを備えた快適なベッドルームが2室あり、プライバシーと美しい景色を提供します。
地下階には、ゲストや家族、さらには別のリビングスペースを作るのに理想的な追加のベッドルーム2室とバスルーム2室があります。
このヴィラは自然光が豊富で、快適さ、スタイル、機能性を兼ね備えた現代的な生活を考慮して設計されています。コスタ・デル・ソルでの恒久的な residence、バケーションホーム、または高リターン投資を探している方にとって、優れた機会を提供します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Atalayaは、EsteponaのNew Golden Mileにある、確立された住宅エリアで、El Paraísoに隣接し、San Pedro de Alcántaraにも近い場所にあります。Atalaya golf courseを中心に広がり、ビーチにもアクセスしやすく、落ち着いた家族向けのコミュニティで、多様な住宅がバランスよく揃っています。 物件には、ゴルフや庭付きのアパートメント、タウンハウス、ヴィラが含まれ、価値の高さ、ゴルフ、そしてEsteponaとMarbellaの間という海沿いの立地を求める家族やセカンドホーム購入者に魅力的です。
市場上位：標準価格より40%高い
Atalayaの一般的な価格より約40%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Atalayaの1.900.000 €〜2.500.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
