6 寝室·7 バスルーム·501 m²·1548 m² 敷地
ラ・デュケサに位置するランドマークヴィラで、パノラマの海の景色を楽しめます。 希少なダブルプロットに建つこの完全に改装されたヴィラは、ラ・デュケサの中でも最も望ましいエリアの一つに位置し、広々とした空間、プライバシー、そしてこの沿岸部では稀に見るパノラマの海の景色を提供します。ビーチまで徒歩圏内で、優れたロケーションと高い快適性、実用性を兼ね備えています。
ヴィラには6つの広々とした寝室があり、各寝室には専用バスルームが付いています。加えて2つのゲスト用トイレもあり、家族生活やエンターテインメントの両方に適したレイアウトとなっています。各寝室は防音設計されており、家全体に快適さとプライバシーを提供します。
主なリビングスペースは明るく開放的で、パノラマの海の景色を最大限に生かし、屋外エリアとのシームレスな繋がりを実現しています。外にはプライベートプール、大きなテラス、広がる屋外スペースがあり、リラックス、ダイニング、地中海の気候を楽しむのに理想的です。
ダブルガレージと追加の屋外駐車スペースがあり、複数の車両の駐車が可能で、印象的でありながら実用的な物件となっています。ダブルプロットに位置することで、開放感と独自性を享受できます。
間違いなく、これはラ・デュケサで際立つヴィラの一つであり、その評判にふさわしいユニークな住まいです。
さらに、この物件は有効な観光ライセンスを持ち、現在も優れた収益を上げているため、Remarkable Homeであるだけでなく、柔軟性と強力な賃貸パフォーマンスを求める方々にとって非常に魅力的な選択肢でもあります。
マラガ空港まで車で約1時間、ジブラルタル空港までは約30分でアクセス可能です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マニルバ自治体にあるラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソル西端に位置する、落ち着いたマリーナ＆ゴルフリゾートです。プエルト・デ・ラ・ドゥケサとドゥケサ・ゴルフコースを中心に発展しており、海辺のリゾートライフを、海岸沿いでも特に手頃な価格帯で満喫できます。 不動産は主にアパートメントとタウンハウスで、多くは海またはゴルフコースの眺望と共用プール付きです。加えて一部ヴィラもあり、コストパフォーマンスを重視する別荘購入者や定住者に人気があります。
市場上位：標準価格より22%高い
La Duquesaの一般的な価格より約22%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
La Duquesaの2.000.000 €〜2.750.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
