ナグエレスのタウンハウス

ナグエレス、マルベーリャの中でも最も排他的かつアクセスの良い住宅エリアの一つに位置するこの素晴らしいタウンハウスは、広々とした快適な家を求める方に最適です。わずか10の物件からなる静かな開発内にあり、プライバシー、安全性、優れたアウトドアスペースを提供し、ゴールデンマイル、マルベーリャ市中心部、国際学校、すべてのアメニティからも数分の距離です。

建物面積258㎡、テラス面積100㎡、プライベートガーデン77㎡を備えたこの物件は、広々とした快適性、機能性、素晴らしいレイアウトが特徴で、屋内外を通じて一年中楽しむことができるように設計されています。

家に入ると、温かく迎え入れられる感覚があり、バーベキューエリアやアウトドアテーブルを置くスペースのある心地よいポーチがあります。メインフロアには、ガラスで囲まれたテラスとプライベートガーデンに直接アクセスできる明るく広々としたリビングダイニングルームがあり、四季折々の家を楽しむためのさまざまなスペースを創出しています。このフロアには、実用的なユーティリティルームを備えた完全に装備された独立したキッチンとゲスト用トイレもあります。

2階には、3つの広々とした明るい寝室と2つのバスルームがあります。2つの寝室は最近改装されたフィットワードローブと心地よい眺めを享受しており、主寝室は広さ、専用バスルーム、改装されたプライベートドレッシングエリア、南西向きの素晴らしいテラスへの直接アクセスが際立っています。

このテラスからは、美しいラ・コンチャを望む壮大なプライベートソラリウムへのアクセスがあり、リラックスエリア、屋外ダイニングスペース、ジャグジー、シャワーが完備されており、マルベーリャの気候を完全にプライベートで楽しむのに最適な場所です。

地下階は、家への直接アクセスを提供する大きなプライベートガレージ、収納スペース、ジムエリア、さらにリビングやレジャーやリラックスのための追加スペースを備えており、快適さと多様性を加えます。

物件にはエアコンと暖房が完備されており、状態も優れています。バスルーム、キッチン、ワードローブは最近改装されています。

開発は非常に静かで手入れが行き届いており、共用のプール、制限付きアクセス、監視カメラおよびセキュリティサービスによる安全な環境を提供しています。

家族にとって、スペース、快適さ、プライバシー、マルベーリャの上質な住宅エリアの優れたロケーションを求めるのに最適な住まいです。

推定購入者費用: この購入には、法律5/2021に基づく不動産移転税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP）が適用され、一般的な最大税率は7%です。課税基礎は、公証された購入価格と不動産課税に関する参考価格のうち高い方になります（条項10 TRLITPAJD）。税率の軽減が適用される場合があります。公証書及び土地登記の手数料は、各々、王令1426/1989及び王令1427/1989に基づく公式料金に規制されています。推定公証人の手数料は€500から€2,000、土地登記の手数料は€250から€1,500です。行政的な手数料（gestoría）は自発的に指示された場合、自由に請求され、€300から€500の範囲で推定されます。都市の資本利得税（IIVTNU）は売主が支払います（条項104 TRLRHL）。購入者にとっての総推定コスト: [XXX,XXX]€（+10%）。この推定は参考用に提供され、条項20.1.c) TRLGDCUに従っており、最終的な額は取引の具体的な状況と購入者によって異なります。仲介手数料は売主が支払います。