2 寝室·1 バスルーム·80 m²
カサレス・デル・マールにあるジャグジーとソラリウム付きの高級ビーチフロントペントハウス
海が住宅の真の焦点となる、エレガントで現代的なビーチフロントペントハウスが、独占的なカサレス・デル・マールの開発エリアにあります。
高水準で全面改装され、洗練された現代的デザインを持つこの2ベッドルームの物件は、快適さ、スタイル、そして比類のない正面ビーチの立地を兼ね備えたユニークな生活体験を提供します。
アパートメントは約80 sqmの建築面積を誇り、その独占性を高める優れた屋外スペースが付加されています。76 sqmの広々としたメインテラスにはジャグジーとパノラマの海の景色があり、約44 sqmのスタイリッシュなパーゴラエリアが日陰とキャラクターを提供し、上階には約33 sqmの印象的なプライベートソラリウムがあり、完全なプライバシーでくつろぐのに最適です。
内部には、明るいリビングエリアにシームレスに統合されたオープンプランのデザイナーキッチンがあり、屋外との流れるようなつながりを生み出し、自然光と海の景色を最大限に引き出します。
控えめな贅沢、プライバシー、そしてビーチフロントでの生活という特権を求める方にとって、真に特別な物件です。
購入者が負担する推定費用：この購入は不動産譲渡税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP）がかかります（譲渡税に関する法律5/2021）で、一般的な最大率は7%です。課税基準は、申告された購入価格と地積参考価値のいずれか高い方が適用されます（ITPおよびAJD法の統合テキスト第10条）。減税率は購入者の個人的状況に応じて適用される場合があります。公的証書および土地登記にかかるコストは公式料金によって規制されています（王令1426/1989および王令1427/1989）。公証人費用の推定範囲は€500から€2,000、土地登記所手数料は€250から€1,500です。任意で委任された行政サービス（gestoría）の料金は規制されていませんが、推定は€300から€500です。市民の資本利得税（IIVTNU）は売主が負担します（地方財政法の統合テキスト第104条）。購入にかかる総推定コストは627,000€です。この推定は指標的であり、消費者およびユーザー保護法の統合テキスト第20.1.c)に従って提供されています。最終的な金額は取引の具体的状況と購入者によって異なります。不動産仲介手数料は売主が負担します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Casares は、アンダルシアで最も美しい白い村のひとつ――ムーア様式の城の下に家々が連なる景観――と、Casares Costa や Playa のモダンな海岸エリアを兼ね備えています。この地域には、現代的なゴルフ開発やビーチフロント開発が次々と進み、特に Finca Cortesín 周辺はその代表例で、ヨーロッパ屈指のゴルフリゾートのひとつがあり、2023 Solheim Cup の開催地にもなりました。 購入者は、内陸部の伝統的な村の家々と、海岸沿いやゴルフコース周辺の洗練された新築アパートメントやヴィラの間から選ぶことができます。より賑やかなリゾート地に比べて静かで景観に優れた選択肢でありながら、Estepona や Gibraltar へも気軽にアクセスできます。
市場上位：標準価格より35%高い
Casaresの一般的な価格より約35%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Casaresの425.000 €〜600.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
