2 寝室·2 バスルーム·72 m²·70 m² 敷地
✨ プエルト・デ・ラ・デュケサのラグジュアリーな生活
コスタ・デル・ソルで最も人気のあるマリーナの中心に位置する、この魅力的な5階のアパートメントで最高の海岸生活を体験してください。
この独占的なフロントラインビーチの物件は、港とビーチへの直接アクセスを提供し、贅沢さ、便利さ、素晴らしいパノラマビューを組み合わせています。
✨ 物件のハイライト 2 室の広々としたベッドルーム 2 室のバスルーム（1 室はエンスイート） 建物面積：100 m² プライベートテラス：海とマリーナの景色を望む13 m² 主要なフロントラインビーチの立地 快適さとスタイルを重視した設計
アパートメントは優れた状態で提供され、完全に家具付きで、エレガントな大理石の床、二重窓、明るいリビングスペースが特徴です。
完全装備のキッチンと別のユーティリティルーム。 冷暖房（エアコン） ビルトインワードローブ エレベーターアクセス 覆われたプライベートテラス ストレージルーム 独占的なコミュニティライフ 二つの共用プール 美しい造園された庭 セキュアゲート付きの複合施設 24時間セキュリティおよびアラームシステム プライベートで安全な地下駐車場 主要なロケーション
活気に満ちたマリーナと商業エリアに位置し、次のものまでわずか数歩です：
一年中活気あるレストランとバー ショップと生活必需品 魅力的なポートライフスタイル ✨ 完璧な目的 ラグジュアリーなバケーションホーム 高収益の投資 フルタイムの海岸生活 詳細情報や内覧の手配については：ケンジントン・インターナショナル・リアル・エステート・ソトグランデまでご連絡ください。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マラガはコスタ・デル・ソルの活気ある州都であり、スペインで最もダイナミックな都市の一つです。かつては主にこの地域の空港の玄関口と見なされていましたが、ピカソ美術館やポンピドゥー・センター、修復された歴史地区、遊歩道へと生まれ変わった現役の港、そして成長を続けるテクノロジーとビジネスの拠点を備えた、文化とライフスタイルの目的地として再生しました。不動産購入者にとっては、リゾート地にはないもの、つまり本物の一年中暮らせるスペインの都市を提供しています。 住宅は旧市街やソーホー地区の趣あるアパートメントから、Teatinosのようなエリアのモダンな開発物件、さらにEl LimonarやPedregalejoの緑豊かな東部海岸沿いの住宅街まで幅広く揃っています。文化、徒歩での暮らしやすさ、そしてすぐ近くに都市の利便性を求める人々にとって魅力的であり、観光による強い賃貸需要と、多くの学生や専門職の人口にも支えられています。
標準価格並み
価格はMálagaの標準価格並みです。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Málagaの375.000 €〜500.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
