4 寝室·2 バスルーム·191 m²
ヌエバ・アンダルシアの中心部に位置するこのデュプレックス・ペントハウスを発見してください。191㎡の建築面積を持つこのエlegantな住宅は、4つの広々とした寝室と2つのスタイリッシュなバスルームを備え、家族生活とエンターテイメントの両方に理想的にデザインされています。明るくオープンプランのインテリアは、3つの広いテラスと2つのバルコニーに続き、リラックスし、食事をし、地中海の気候を楽しむための複数の屋外スペースを生み出します。
上階からは、息を呑むような海の景色とラ・コンチャ山の象徴的な景色が望め、日の出から日没まで本当に絵のような設定を提供します。手入れの行き届いたコミュニティ内に位置し、住民は1つは温水プールも含む2つのプールにアクセスできる特典があります。この物件には便利な専用駐車スペースも1台分含まれています。
理想的な立地にあり、ペントハウスはビーチまで徒歩わずか10分、メルカドーナまで5分の距離にあり、日常必需品、レストラン、レジャーへのアクセスが便利です。短期賃貸の可能性もあり、この物件は優れた投資機会であると同時に、豪華な永住またはバケーション用の家としても魅力的です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Nueva Andalucía は Puerto Banús のすぐ背後に広がる住宅地の谷で、その中心部に Los Naranjos、Las Brisas、Aloha といったゴルフコースが集まっていることから、Marbella の「Golf Valley」として有名です。マリーナよりも落ち着いた家族向けの選択肢を提供しながら、徒歩や自転車で行ける距離を保っており、物件もゴルフアパートメントやタウンハウスから大規模なヴィラまで多岐にわたります。 このエリアは、広さ、緑の多さ、充実した生活利便性から、定住者や長期滞在のオーナーに人気があり、よく知られた土曜のストリートマーケットや、近隣の優れたインターナショナルスクールも魅力です。価格帯は Puerto Banús の最前列物件よりは抑えられていますが、ゴルフ環境の高い人気を反映しています。
標準価格より23%低い
Nueva Andalucíaの標準価格より約23%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
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主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
