4 寝室·3 バスルーム·182 m²
パルミトス、レアル・デ・ラ・キンタに位置する新築のラグジュアリー4ベッドルームアパートメントで、パノラマの海の景色を楽しめます。この地域はコスタ・デル・ソルで最も排他的で急成長している住居エリアの一つです。海岸線から高台にあり、自然に囲まれているこの家は、海、山、湖の驚くべきパノラマビューと、完全なプライバシーと静けさを提供します。
この物件には、広々とした4つのベッドルームとエレガントな3つのバスルームがあり、明るいオープンプランのリビングエリアは広大なテラスとシームレスに繋がっています。天井までの大きな窓は自然光を取り込み、素晴らしい景色をフレームし、屋内の快適さと屋外の生活との完璧なバランスを生み出します。リラックスやエンターテイメントに最適です。
高品質な仕上げと現代的な洗練が施されたこの新築のホームは、すぐに入居できる状態です。
追加の特徴には：
* 2台分の地下駐車場 * 物置 * セキュリティのあるゲート付きコミュニティ
都市化のアメニティには： * ハマムとスパを備えたラグジュアリースパ * 室内温水プール * 屋外塩水プール * 世界クラスのフィットネスセンター * レイクビーチクラブ
ラ・キンタゴルフ、風光明媚なハイキングトレイル、将来的なリゾートスタイルのアメニティ（レイククラブ、ウェルネスセンター、レジャー施設を含む）まで車で数分の距離です。マルベーリャ、プエルト・バヌス、トップインターナショナルスクール、ビーチまで車で短時間です。
マルベーリャの最も有望なエリアの一つにある、主な居住地、ラグジュアリーなバケーションホーム、または成長可能な投資としての優れた機会です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ラ・キンタは、ベナアビス市内で人気の高いゴルフリゾートエリアで、ヌエバ・アンダルシアとサン・ペドロの上の丘陵地に位置し、海岸を見渡す雄大な眺望を誇ります。ラ・キンタのゴルフコースとクラブを中心に発展しており、リゾートらしい雰囲気と、プエルト・バヌスやマルベーリャへの便利なアクセスを兼ね備えています。 物件は、ゴルフフロントや眺望の良いアパートメント、タウンハウスから、大型のモダンヴィラまで幅広く揃っており、ゴルファーや、海岸から数分の距離で高台・眺望・上質さを求める購入者に人気があります。
市場上位：標準価格より50%高い
La Quintaの一般的な価格より約50%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
La Quintaの1.500.000 €〜2.000.000 €の新着アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
