3 寝室·2 バスルーム·179 m²
このペントハウスはドニャ・フリアにあり、カサレス山と田園風景のパノラマビューを提供します。3ベッドルーム、2バスルームの住居で、建物面積は179 m2、テラス面積は55 m2です。5戸のみのアパートメントの一階を占めており、方角は記載されていません。リビングとダイニングエリアは広々としており、自然光が豊富に入ります。半オープンのキッチンは、質の高い設備と大理石のワークトップを備えています。ベッドルームエリアにはガラス張りの廊下を通ります。ベッドルームには備え付けのクローゼットがあり、マスタースイートには専用バスルーム、ジャグジー、広いウォークインシャワーがあります。アパートメントには冷暖房のエアコンとプライベートエレベーターの入口があります。地下駐車スペースが2台分、共用の収納室の私用も含まれています。ゲーテッドコミュニティには共用庭、プール、パドルテニスコート、ジムがあります。カサレス海岸まで車で5分、エステポナまでは約10分です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
