4 寝室·3 バスルーム·204 m²·471 m² 敷地
この素晴らしい二世帯住宅へようこそ。エレガンス、快適さ、息をのむような眺望が見事に融合しています。ロス・ナランホス・デ・マルベーリャの上に位置する静かな住宅街にあり、この物件は完全なプライバシーと地中海および周囲の山々のパノラマビューを提供します。コスタ・デル・ソルでのリラックスした生活に最適な環境です。
明るく広々としたこの住居には、美しくデザインされた4つのベッドルーム、プライベートプール、ジャグジーがあり、一年中マルベーリャの太陽を楽しむのに理想的です。この家はすぐに入居可能で、現代的なスタイルと居心地の良さの完璧なバランスを提供しています。恒久的な住居または贅沢な休暇の隠れ家としても適しています。
広々としたテラスとオープンスペースがあり、プールサイドでくつろいだり、夕暮れのディナーに友人を招待したり、ジャグジーで景色を楽しみながらリラックスしたりして、アウトドアライフを存分に楽しむことができます。また、海と山を見渡せるプライベートジムを作るスペースもあり、非常に珍しく刺激的な特長です。
ロス・ナランホスのメルカドーナからわずか8分の便利な立地で、マルベーリャのビーチ、ゴルフコース、レストランにも簡単にアクセスできます。この家は静けさとアクセスの良さを兼ね備えた理想的な場所です。
スタイリッシュな家を所有し、素晴らしいビュー、プライバシー、そしてマルベーリャでの生活を初日から楽しむために必要なすべてを手に入れる、ユニークな機会です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
イスタンはマルベーリャの北西にある伝統的な山村で、シエラ・デ・ラス・ニエベス山麓のラ・コンセプシオン貯水池のそばに位置しています。豊富な水によりコスタ・デル・ソルの泉として知られ、海岸からアクセスしやすい場所の中でも最も手つかずの魅力を残す地域のひとつです。 この地域の不動産は主に村の家屋と点在するカントリーヴィラで、リゾートの設備よりも自然、静けさ、本物らしさを求める購入者に魅力があります。価格はマルベーリャ地域の中でも比較的手ごろです。
市場上位：標準価格より30%高い
Istánの一般的な価格より約30%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Istánの1.300.000 €〜1.800.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
