5 寝室·5 バスルーム·411 m²·57 m² 敷地
マルベーリャの東部にあるリオ・レアルの住宅地に位置するこのモダンなタウンハウススタイルのヴィラは、マルベーリャで海の見える物件やゴルフコース、ビーチ、必要なすべてのアメニティに近い現代的な住まいを求める買い手にとって魅力的な機会を提供します。物件は地下、メインフロア、上階、ソラリウムの複数のレベルにわたって配置されており、各部屋に専用バスルームが付いた5つの寝室を備えており、ファミリーライフ、セカンドホームのオーナー、またはマルベーリャの不動産市場に興味のある投資家に適した快適なレイアウトを提供します。パノラマウィンドウが内部を自然光で満たし、地中海の景色を開放します。
プライベートスイミングプールとアウトドアテラスは、住民がマルベーリャの穏やかな気候を一年中楽しめるようにしています。また、海と山の間の高台の位置が、広がりとプライバシーを感じさせます。このゲーテッドコミュニティ内では、住民は共同アウトドアプールやジム、サウナ、ハマムを備えたウェルネスエリアを利用できます。便利なアクセス道路が各住宅に直接通じており、オーナーとゲストの両方に快適さを提供します。多くの買い手が海の見えるモダンなヴィラやリラクゼーションエリアを求めており、この物件はデザインと機能のバランスの取れた組み合わせでその期待に応えます。
リオ・レアルは、リオ・レアルゴルフクラブ、砂浜、町の中心部への近接性から、マルベーリャ東部で物件を探す国際的な買い手にとって最も人気のある場所の一つと考えられています。わずか数分でコスタ・デル・ソル病院や国際学校、ビーチフロントのレストラン、スポーツ施設にアクセスでき、ゴールデンマイルやプエルト・バヌースのマリーナへも短時間で車で行けます。この地域にはゴルフコースやウォーキングルート、ビーチクラブがあり、年間を通じてアクティブなライフスタイルを支え、マルベーリャでゴルフに近い家や海のそばの安全な住宅環境を求める人々に特に魅力的です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
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Río Realの1.700.000 €〜2.250.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
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中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
