3 寝室·3 バスルーム·135 m²·239 m² 敷地
専用庭付きのエレガントな1階アパートメントが、排他的なパロアルトコミュニティで販売中です。この完全に家具付きの住居は、シーメンスの家電が備わった広々としたオープンプランのリビングエリア、3つの寝室、2つのバスルーム（主寝室はエンスイート）、およびゲストトイレを備えています。床から天井までの窓が室内と広々とした専用庭とテラスをつなぎ、屋外生活に理想的な環境を提供します。標準的な仕様を大幅に上回るアップグレードにより、インテリアデザインされた家具、ソノスの音響システム、統合型ホームオートメーション、洗練されたLED照明、電動ブラインドが含まれています。その他の快適さとして、空気熱源による床暖房とエアコン、地下駐車場（2台分のプライベートスペース）、専用ストレージルームがあります。住民は、24時間のセキュリティ、コワーキングスペースを備えたプレミアムオーナーズクラブ、屋内プールのあるスパ、ジム、リゾート管理、コンシェルジュサービス、および共用プールへの便利なアクセスを享受できます。このアパートメントは、マルベーリャとゴールデンマイルから数分の洗練されたターンキー住宅または投資物件を提供します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も確立された高級不動産市場で、西のGuadalminaから東のCabopinoまで約27 kilometresにわたって広がっています。買い手が惹かれるのは、希少な組み合わせです。年間を通じて穏やかな気候、チャンピオンシップ・ゴルフ、Puerto Banúsの華やかさ、そして国際学校、民間医療、ミシュラン星付きダイニングといった高水準のサービス・インフラで、これに匹敵する地中海リゾートはほとんどありません。不動産の種類も、ビーチ最前列のアパートメントやゲーテッド・ゴルフコミュニティから、Sierra BlancaやGolden Mileの広大で現代的なヴィラまで幅広く揃っています。 需要を支えているのは、北ヨーロッパ各地、中東、そして近年ではアメリカ大陸からの国際的な買い手たちで、彼らはマルベーリャをライフスタイルの拠点として、また価値を保ちやすい資産として評価しています。価格帯は非常に幅広く、内陸部の手の届きやすい中古アパートメントから、8桁台後半に及ぶトロフィーホームまであります。そのため、エリアと物件タイプで検索対象を絞ることが重要です。
市場上位：標準価格より29%高い
Marbellaの一般的な価格より約29%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Marbellaの1.100.000 €〜1.500.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
