2 寝室·2 バスルーム·174 m²
87 m²の専用テラスと海・公園の景色を持つエクスクルーシブペントハウス
アクティブな観光ライセンス
現代的な快適さ、高級デザイン、そして特別な立地を兼ね備えたこの素晴らしいペントハウスへようこそ。最近完全にリノベーションされ、最高の基準で仕上げられたこの物件は、スタイリッシュな生活の新たな基準を打ち立てています。 最大の特長は、海と緑の公園を一望できる87 m²のプライベートテラスです。この壮大なアウトドアスペースは住居の自然な延長となり、晴れた日の友人との集まりや、パノラマビューを楽しみながらのモーニングコーヒーにぴったりです。南東向きのため、ほぼ一日中日光を楽しむことができます。 内部には、常に景色を楽しめる床から天井までの窓が備わった明るいオープンフロアのリビング・ダイニングルームがあります。モダンなオープンキッチンは、プレミアム機器とエレガントなデザインが際立っています。 両方のベッドルームは完全に改装され、それぞれ専用バスルームを持っており、最大限のプライバシーと快適さを提供します。 主な特徴
建物面積174 m² 各々に専用バスルームを備えた2つのベッドルーム パノラマ窓のある明るいオープンフロアのリビング・ダイニングルーム 高品質な設備のモダンなオープンキッチン 海と公園の景色を持つ87 m²のプライベートテラス 一日中日光が入る南東向き フィッティングされたワードローブ ストレージルーム（トラステロ） ガレージスペース含む アパートへの直接的なリフトアクセス エアコン完備 & 個別ヒートポンプ暖房 2011年に建設、最近完全にリノベーション
コミュニティリゾートアメニティ
複数のプール（リゾート内の屋内加熱プールオプションを含む） 設備の整ったジム 美しい造園された庭 テニス・パデルコート 子供用遊び場 セキュリティ・コンシェルジュサービス キリグイート / プールサイドバー
投資ポテンシャル この物件にはアクティブな観光ライセンスがあり、バケーションホームとして成功裏に賃貸されています。理想的な夢の住居または非常に利益を上げる投資としての選択肢です。 普通でない家– 普通でないものを求める人のための物件です。 ぜひご覧ください。プライベート内覧のために、今日中にご連絡ください！
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Casares は、アンダルシアで最も美しい白い村のひとつ――ムーア様式の城の下に家々が連なる景観――と、Casares Costa や Playa のモダンな海岸エリアを兼ね備えています。この地域には、現代的なゴルフ開発やビーチフロント開発が次々と進み、特に Finca Cortesín 周辺はその代表例で、ヨーロッパ屈指のゴルフリゾートのひとつがあり、2023 Solheim Cup の開催地にもなりました。 購入者は、内陸部の伝統的な村の家々と、海岸沿いやゴルフコース周辺の洗練された新築アパートメントやヴィラの間から選ぶことができます。より賑やかなリゾート地に比べて静かで景観に優れた選択肢でありながら、Estepona や Gibraltar へも気軽にアクセスできます。
標準価格より22%低い
Casaresの標準価格より約22%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Casaresの500.000 €〜700.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
