6 寝室·7 バスルーム·1107 m²·3196 m² 敷地
モーツァルト37のご紹介です。名門ゲーテッドコミュニティ、シエラ・ブランカに位置するエレガントなヴィラです。この6ベッドルームの住居は、広大な3,196 m²の土地に建てられ、プライバシー、豊かな景観庭園、ラ・コンチャ山のパノラマビューを提供しています。伝統的な地中海建築と現代的な仕上げが融合し、機能性と魅力を兼ね備えています。外部の通路、日陰のパティオ、トロピカルな緑が、ドライブウェイに入る瞬間から穏やかな雰囲気を引き立てます。内部には、広々としたリビングおよびエンターテイニングスペースがあり、ボールト天井の大きなフォーマルラウンジ、庭に直接アクセスできる現代的なキッチン、専用のホームオフィスを完備しています。このレイアウトは、家族生活とゲストのもてなしの両方をサポートし、最大限のプライバシーと利便性を確保するために分配された6つの整ったベッドルームがあります。家庭全体に大きな窓が配され、自然光が注がれ、屋内外のシームレスな移行を実現します。モーツァルト37は、完全に設備を整えた屋内ジムとプール、テラコッタのテラスと成熟した庭に囲まれた大きな屋外プールを含む卓越したアメニティも備えています。複数の屋外ダイニングおよびシーティングエリアが、地中海の気候を一年中楽しむことを可能にします。セキュリティの整ったエントリー、二重高の天井、クラシックデザインと現代的快適さのバランスを持ったこのヴィラは、マルベーリャの最も独占的な地域の1つでラグジュアリーと静けさを求めるバイヤーにとって魅力的な選択肢となるでしょう。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
シエラ・ブランカは、マルベーリャで最も格式高い住宅街として広く認識されており、ゴールデン・マイルの真上、ラ・コンチャ山の斜面に位置する、ゲートで守られた並木道のある特別な区域です。大型の高級ヴィラ、強固なセキュリティ、海岸を一望する壮大な眺望で知られ、市内でも最も価値の高い不動産のいくつかがここにあります。 ヴィラが中心ではあるものの、高級なゲーテッド・アパートメント・コンプレックスもあります。その立地は、プライバシーと高台ならではの魅力を提供しながら、ゴールデン・マイルのビーチやマルベーリャの街へも数分でアクセスできます。
市場上位：標準価格より37%高い
Sierra Blancaの一般的な価格より約37%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Sierra Blancaの10.250.000 €〜13.750.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
