4 寝室·4 バスルーム·587 m²·2990 m² 敷地
ラ・マイレナの雄大な高台に位置するこの一戸建てヴィラは、現代的な贅沢さと建築のスケールを兼ね備えた傑作です。印象的な2,990 m²の敷地に立地し、保護されたコルクオークの森に囲まれ、シエラ・デ・ラス・ニエベスの山々からきらめく海岸線まで広がる壮大なパノラマの景観にフレームをかけられています。
この住宅は、自然光と自由な動きを優先した流麗なレイアウトで設計されており、広々とした587 m²の建築面積を誇ります。伝統的なヴィラとは異なり、この家には各階をシームレスに接続するプライベートエレベーターが備わっており、広い間取りがアクセスしやすく便利です。高級キッチンから寝室へ移動する際も、エンターテインメントレベルに下りる際も、流れは完璧です。
インテリアは非常に優れた基準で仕上げられており、最も目の肥えた嗜好に応えます。ホストにとって、このヴィラはエンターテイナーの夢であり、地下室には広々としたゲームルームとプライベートバーがあり、家庭の快適さの中で独占的なクラブのような雰囲気を醸し出しています。リラックスしたい時には、プライベートなソラリウムが究極の聖域として機能し、360度の景色を完璧にプライバシーを保ちながら楽しめる日差しに満ちた屋上テラスです。
外部では、このヴィラは地中海のライフスタイルを体現しています。テラスは、清らかなプライベートプールと緑豊かな庭へと続いており、森と海を前にした特等席を提供します。静かな森の側に位置しながらも、この物件は非常に良好な交通アクセスを有しており、エリートゴルフコースや名門国際学校、下町の活気あるアメニティーまで車で短時間の距離です。
ゲート付き複合体の安全性と広大なプライベート敷地の自由を兼ね備えたこの物件は、単なる住まい以上のもので、自然、贅沢、現代技術の完璧なバランスを求める人々のための洗練された隠れ家です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
La Mairenaは、MarbellaとOjénの境界にある、Elviriaの上の丘陵地帯に位置する、高台の緑豊かな住宅コミュニティです。標高のある場所にコルク樫や松の木々に囲まれて広がり、より涼しい空気、GibraltarとNorth Africaまで見渡せるパノラマの海景、そして静かで自然豊かな環境で高く評価されており、その中心にはドイツ式カリキュラムのECOSインターナショナルスクールがあります。 物件の大半は、手入れの行き届いた複合住宅内にあるヴィラや低層アパートメント、タウンハウスで、海岸へのアクセスを保ちながら眺望と静けさを求める家族層や購入希望者に人気があります。
市場上位：標準価格より43%高い
La Mairenaの一般的な価格より約43%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
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La Mairenaの2.750.000 €〜3.750.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
