2 寝室·2 バスルーム·88 m²·50 m² 敷地
エルチャパラルのVitta Nature開発内に位置する1階のアパートメント。ラカラ・デ・ミハスとフエンヒローラの間にあり、A-7へのアクセスが便利で、マラガ空港から車で約30分、マルベーリャからは約25分です。
この物件は、庭に直接面したリビングエリア、2つの寝室、2つのバスルーム（1つはスイート）がある機能的なレイアウトを特徴としています。西向きのため、自然光が午後に入りますので、外部スペースは夜まで快適に使用できます。Vitta Natureはゲート付きコミュニティで、2024年から完成し使用されています。
共用エリアの住民は、以下を楽しむことができます:
– 整備された庭園（13,000 m²以上） – 屋外プール – スパエリア（室内温水プール、サウナ、ハマム） – 完全装備のジム – パデルコート – 屋外フィットネスおよび散歩エリア – ソーシャルクラブ / グルメスペース – 子供エリア – コミュニティガーデン
物件は優れた状態で提示されており、完全に家具付きで即入居可能です。地下駐車場とストレージが含まれています。
内覧の手配についてはお問い合わせください。
TRLDCUの第20.1条の規定に従い、物件の価格は以下の金額で増加します:
購入者が負担する税金: 現在のVAT（付加価値税）率10%に基づきます（法律37/1992、1992年12月28日）。ITP（不動産譲渡税）は、販売価格または評価額のいずれか高い方に基づき、買主の条件に応じて3.5%から7%の範囲で変動します（不動産譲渡税および印紙税に関する法律の改正テキストを承認する王令立法令1/1993、1993年9月24日）。
公証人費用と登記: これらの費用は手数料の対象ですが、予想されるコストは公証人で€600から€1,250、登記で€200から€600の範囲です（公証人手数料表を承認する王令1426/1989、ならびに土地登記手数料表を承認する王令1427/1989に従います）。 エージェンシーのプロフェッショナル費用は販売価格に含まれています。
銀行融資が必要な場合: 追加費用の額は金融機関と合意する必要があります。 最終価格を計算するには、ぜひご連絡ください。お客様の個人の状況に基づき、カスタマイズしたオファーを発行いたします。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ミハス・コスタはミハス市の海岸沿いのエリアで、フエンヒローラとマルベーリャの間の海岸線に沿って広がり、ラ・カラ・デ・ミハス、カラオンダ、リビエラ・デル・ソルなどの人気コミュニティを含みます。別荘用にも定住用にも、西コスタ・デル・ソルで最も人気のある地域のひとつで、ビーチ、ゴルフ、そして高いコストパフォーマンスが魅力です。 不動産は、ビーチフロントやビーチ近くのアパートメント、ゴルフおよび住宅複合施設内のタウンハウス、そしてヴィラまで、幅広い価格帯とスタイルで揃っています。
市場上位：標準価格より13%高い
Mijas Costaの一般的な価格より約13%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Mijas Costaの400.000 €〜500.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
