3 寝室·2 バスルーム·105 m²
このほぼ新築の角部屋デュプレックスペントハウスはトレブランカにあります。現代的なデザイン、自然光、静かな環境を提供します。物件は3つの寝室と2つのバスルームを有し、建物面積は105 m²、テラス面積は22 m²です。レイアウトは快適で機能的であり、メインフロアと上階から成ります。上階には主寝室とプライベートテラスがあります。物件はほぼ新築で、明るく広々とした印象があります。メインフロアにはリビングルームに接続されたオープンプランのキッチンがあります。また、2つの寝室と1つのバスルームも含まれています。物件には主寝室にビルトインクローゼット、専用バスルーム、エアロサーマルシステム、完全に統合された中央空調が備わっています。家具は含まれていません。テラスは合計約22 m²です。価格には2台分の駐車スペースと収納室が含まれています。コミュニティには美しい庭園、スイミングプール、そして静かな雰囲気があります。トレブランカの手入れの行き届いたコミュニティ内に位置しており、リラックスした日常生活に適したスタイリッシュな家です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
