3 寝室·3 バスルーム·121 m²
明るく、完全に改装された3ベッドルームのアパートメントで、複合施設内の最高のロケーションの1つに位置し、美しいアルハンブラ風の噴水と成熟したトロピカルガーデンを見渡せます。
この物件は、非常に広々としたリビングルームを特徴としており、3つの異なるエリアに配置されており、モダンなオープンプランのキッチンとシームレスにつながっています。日常生活やエンターテイメントに最適な空間を提供します。主要なリビングエリアからは、複合施設の緑豊かな庭の素晴らしい景色を楽しむことができます。
アパートメントには、明るい2つのインスイートベッドルームと、第三のインスイートゲストベッドルーム、さらに追加のゲスト用トイレが完備されており、住民と訪問者の快適さとプライバシーを提供します。
この著名な住宅複合施設は、屋内および屋外のプール、ジム、サウナ、トルコ式浴場、施設内のカフェとレストラン、24時間対応のレセプションおよびセキュリティといった例外的な施設を提供しており、便利で安心な環境を保障します。
ビーチとプエルト・バヌスのマリーナからわずか100メートルの理想的なロケーションにあり、飲食店やバーが揃う活気あるショッピングエリアにも近接しています。
この物件にはプライベートストレージルームと地下駐車場も含まれています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Puerto BanúsはMarbellaの華やかなマリーナ地区であり、地中海でも最も広く知られた一等地のひとつです。デザイナーブティック、ビーチクラブ、レストランが並ぶスーパーヨット港を中心に造られており、Costa del Solのラグジュアリーなライフスタイルの代名詞となっています。ここの不動産は非常に人気が高く、それに見合った価格が付いています — マリーナ最前列やビーチ沿いのアパートメントは、その立地と賃貸ポテンシャルにより大きなプレミアムが付きます。 物件の中心は主にアパートメントとペントハウスで、港を見下ろす象徴的な建物から、プールと24時間セキュリティを備えたゲーテッド仕様のビーチサイド複合住宅までさまざまです。多くの購入者にとって、Puerto Banúsは住まいそのもの以上に、ライフスタイルと賃貸収入の魅力を意味しています。
市場上位：標準価格より84%高い
Puerto Banúsの一般的な価格より約84%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
