2 寝室·2 バスルーム·135 m²
地中海と象徴的なジブラルタル岩の素晴らしい遮ることのない景色を誇るエレガントな物件を購入する素晴らしい機会をお見逃しなく。バイア・デ・ラス・ロカスの人気エリアに位置し、ソトグランデやその名高いマリーナ、著名なゴルフコースからもわずか数分の距離です。
この物件は、優れた向き、豊富な自然光、プライバシーを重視しており、静けさを楽しむのにも、コスタ・デル・ソルでの確実な投資を実現するのにも理想的な環境を提供します。
間取り： • 広々とした寝室2室（収納付き） • フルバスルーム2室 • テラスへの直接アクセスを持つ明るいリビングルーム • 海と自然環境を遮ることのない壮観なテラス
含まれるもの： • 駐車スペース • 収納室
総合的な共用施設が整った管理の行き届いたプライベート住宅複合体内に位置しています： • プール • テニスコート • 完璧に維持された庭
ビーチまで徒歩5分の静かでアクセスの良いエリアにあり、成長の可能性が高いです。物件は現在2027年6月まで賃貸中であり、初日からの投資収益を保証します。コスタ・デル・ソルの最も需要の高いエリアの一つで、投資としても将来の住居としても理想的なオプションです。
条例218/2005（消費者情報に関する規則）の遵守に基づき、アンダルシアにおける住宅の販売および賃貸に関するクライアントは、適用される公証及び登録手数料および税金（ITPまたはIVA + AJD）および販売に固有のその他の費用が価格に含まれていないことを通知されます。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ManilvaはCosta del Solの西の玄関口で、Cádiz県に隣接しています。La Duquesaのマリーナとビーチを中心に、西海岸でも特に手頃な沿岸不動産を提供しており、そのためコストパフォーマンスを重視する購入者や別荘オーナーに人気があります。海岸の先には、ブドウ畑、丘の上の村Manilva、そして静かな田園風景が広がっています。 市場の中心はLa Duquesaのマリーナやゴルフコース周辺のアパートメントとタウンハウスで、内陸部や海岸沿いにはヴィラもあります。EsteponaやMarbellaでは予算が合わない購入者にとって、Manilvaはより低い参入価格で本格的なビーチサイドライフスタイルを提供し、西にはSotograndeやGibraltarも近接しています。
標準価格より45%低い
Manilvaの標準価格より約45%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Manilvaの250.000 €〜350.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
