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1 / 64
569.000 €

ラ・デュケサのセミデタッチハウス

2 寝室·2 バスルーム·78 m²

物件について

コスタ・デル・ソルで特別な価値を求めるバイヤーや投資家向けのフロントラインビーチの機会です。当社は、マニルバのラ・プエルト・デ・ラ・デュケサの隣にあるロス・フラメンコスの人気のあるフロントラインビーチ開発にあるこの素晴らしいコーナータウンハウスを販売します。このエリアは、戦略的なロケーション、ライフスタイルの利点、居住用不動産市場とバケーションレンタル市場の両方における安定した需要の絶妙な組み合わせのおかげで、物件投資にとって最も魅力的な目的地の一つとなっています。コスタ・デル・ソルの海岸沿いで、最高の価格の物件を見つけることができる数少ない場所の一つです。

この注目すべき物件は、長期的に価値のある不動産購入を希望するクライアントにとって理想的に位置しています。物件はビーチウォークと砂浜への即時アクセスを提供し、海岸でのリラックス、景色を楽しむこと、アウトドアイベントを定義するライフスタイルを作り出します。家は快適さ、自然光、機能的な生活を最大限に活かすために設計された2つの広々としたレベルに分かれています。エントランスレベルには、完全にリノベーションされたキッチン、エネルギー効率の良い新しい二重窓、電動および手動のシャッター、27平方メートルの広々としたテラス、オープンファイアプレース付きの明るいリビングダイニングルームがあります。このフロアは、快適な寝室と現代的なウォークインシャワー付きのバスルームも含んでおり、ゲストや家族に理想的です。

美しい大理石の階段が2階に続いており、マスターベッドルームが家のハイライトとなります。この広々とした寝室は、素晴らしい海の景色と2つのテラスへのアクセスを持ち、異なる角度から日の出と海風を楽しむことができます。このフロアには、プライベートオフィスやウォークインクローゼットとして利用できる小さな部屋と、もう一つのウォークインシャワー付きのバスルームも含まれています。すべてのディテールが快適さ、機能性、物件の価値を高めており、真の独占的な海岸沿いの環境でラグジュアリーホームや現代的アパートの代替手段を求める方にとって理想的な選択肢です。

この物件のロケーションは比類のないものです。歩いていける範囲内には、ショップ、レストラン、マリーナサービスなどの必須のアメニティが揃っています。物件投資やバケーションレンタル、あるいは単に優れたエリアに個人の住居を確保したい場合、このタウンハウスは不動産市場で強力な機会を提供します。その主要なビーチフロントの立地は、長期的な需要を保証し、資本成長の優れた可能性を提供します。これは、不動産ポートフォリオを拡大したい投資家にとって重要な要素です。

当社は、購入者と売却者がプロセスのすべてのステップを通じて導く専門的な不動産サービスを提供することにコミットしています。私たちは、不動産市場のトレンドに関する深い知識を個別の顧客サポートと組み合わせて、各クライアントが自信を持って情報に基づいた決定を下せるようにしています。コスタ・デル・ソルで物件を購入、売却、または物件投資機会を探索したい場合、私たちは必要な専門知識、市場の洞察、献身を提供します。

今こそ、スペインの最も有望な海岸エリアの一つで、価値の高い物件を確保するための最適な時期です。専門的なガイダンス、独占リスティング、利用可能な最高の物件機会へのアクセスのために、今日私たちのチームにご連絡ください。自信と成功もって不動産市場での次のステップを踏むお手伝いをさせていただきます。

物件タイプヴィラ
価格/m²7.295 €/m²
築年1989

物件詳細

寝室
2
バスルーム
2
延床面積
78 m²
テラス
37 m²
プール
はい
はい
エネルギー評価
E
築年
1989

特徴

ビーチフロント
マリーナ近く
ビーチ近く
学校近く
公共交通機関近く
エアコン
備え付けクローゼット
Wi-Fi
収納室
大理石床

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La Duquesa, MálagaGoogleマップで開く
La Duquesa, Málaga

地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。

マニルバ自治体にあるラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソル西端に位置する、落ち着いたマリーナ&ゴルフリゾートです。プエルト・デ・ラ・ドゥケサとドゥケサ・ゴルフコースを中心に発展しており、海辺のリゾートライフを、海岸沿いでも特に手頃な価格帯で満喫できます。 不動産は主にアパートメントとタウンハウスで、多くは海またはゴルフコースの眺望と共用プール付きです。加えて一部ヴィラもあり、コストパフォーマンスを重視する別荘購入者や定住者に人気があります。

周辺情報
Puerto de la Duquesa
港 / マリーナ
約 1 km
Málaga–Costa del Sol Airport
空港
約 74 km
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価格の位置づけ

この物件7.295 €/m²
La Duquesaの標準4.005 €/m²

市場上位:標準価格より82%高い

La Duquesaの一般的な価格より約82%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。

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Semi-Detached House in La Duquesa
569.000 €
La Duquesa · 参照番号: R5391241
掲載元
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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費用と資金計画

住宅ローン計算機1.994 €3.5%で月額
頭金30%
ローン期間25 年
金利3.5%
物件価格569.000 €
税金・手数料
不動産譲渡税(ITP) 7% · 弁護士費用 1% · 公証人と土地登記
47.320 €
購入総額616.320 €
初期費用合計頭金 (30%) + 税金・手数料
218.020 €

これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。

維持費

固定資産税(IBI)、年額659 €
管理費1.380 €

購入ガイド

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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。

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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。

中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。

はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。

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La DuquesaのSemi-Detached House販売中 | €569,000 | Spain Developments