2 寝室·2 バスルーム·102 m²
このペントハウスはサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中心部にあります。部分的な海の景色と中心地という立地が特長です。2つの寝室、2つの浴室、建物面積102 m²、テラス10 m²を有しています。最上階に位置し、部分的な海の眺めがあります。アパートメントは新築で、最近改装されたばかりです。高品質な仕上げを持つ現代的な雰囲気を提供します。家は居心地の良いエレガントな空間として家具が揃っています。公共交通機関へのアクセスも良好な市中心部に位置し、活気ある飲食シーンに囲まれています。必要な書類も整っており、初利用許可証も含まれています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
San Pedro de Alcántaraは、Puerto Banúsのすぐ西、Marbella自治体内にある町で、地に足のついたスペインらしい独自のアイデンティティを保っています。旧海岸道路の上に造られた象徴的な大通りを含む大規模な再開発により、魅力的な遊歩道、広場、ビーチへのアクセスが整備され、家族連れや定住者の間でますます人気が高まっています。 Marbella中心部やPuerto Banúsよりも割安感があり、町の内外にはアパートメントやタウンハウス、近隣の住宅地にはヴィラがあります。また、この立地によりBenahavísのゴルフバレーやNew Golden Mileへも簡単にアクセスできます。
標準価格より34%低い
San Pedro de Alcántaraの標準価格より約34%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
