2 寝室·2 バスルーム·103 m²·37 m² 敷地
この一階のアパートメントは、コスタ・デル・ソルで最も著名な住宅コミュニティの一つにおいて、快適さ、プライバシー、アウトドアライフ、そして長期的な居住性の希少な組み合わせを提供します。スペインの太陽の下で長期滞在を楽しみたいオーナーのためにデザインされたこのアパートメントは、実用的な贅沢さと屋内外のシームレスな生活を年間を通じて兼ね備えています。
物件には、広々とした2つのベッドルームとエレガントな2つのバスルームが備わっており、マスターバスルームには大きなウォークインダブルシャワーが設置され、スパのような雰囲気を演出しています。内部は、美しい南東向きのテラスに流れ込み、高品質のガラスカーテンが設置されているため、冬の寒い季節でもリビングルームの延長として機能し、夏には完全に開放することができます。これにより、自然光と広がる緑の景色に満ちた、特別な追加の生活空間が生まれます。
アパートメントは、南向きの第2のテラスエリアとプライベートな下階の庭もあり、日差し、プライバシー、食事、読書、エンターテイメントを楽しむための複数の屋外エリアを提供します。テラスと庭の組み合わせにより、物件はプライベートヴィラのような感覚を持ちながら、ラグジュアリーアパートコミュニティの便利さと安全性を保っています。
全体に床暖房、エアコン、高品質の仕上げ、優れた断熱基準を備えているため、快適さは一年中保証されています。これにより、常住用としても贅沢なセカンドハウスとしても最適な物件となります。
周辺地域は、低密度の現代的な建築、広大な緑地、散歩道、手入れの行き届いた共同エリアで知られ、静かで排他的な環境を創造しながら、近隣のすべてのアメニティに高い接続性を持っています。
この場所の大きな利点の一つは、オーナーが受賞歴のあるスパ施設、最新鋭のジム、パドル及びテニスコート、ウェルネスサービス、ビーチクラブアクセス、高品質のレストランやカフェにアクセスできる高級リゾートとウェルネスセンターに隣接していることです。
アパートメントはフエンヒローラとベナルマデナの間に戦略的に位置し、マルベーリャまでは約25分、マラガ市中心部およびマラガ国際空港までは車で約15分でアクセス可能です。近隣のAP-7高速道路接続により、沿岸の移動が非常に便利です。また、近くの鉄道駅はマラガ空港、マラガ市中心部、プラザ・マジョールショッピングセンター、トレモリノス、ベナルマデナ、フエンヒローラへの直通鉄道接続を提供しており、車がなくてもアパートメントに簡単にアクセスできます。
物件は家具なしで提供されますが、バイヤーがスタイルを整えた状態での居住を希望する場合は、現在の家具パッケージについて別途相談が可能です。
これは、コスタ・デル・ソルの最も望ましい現代的なコミュニティの一つにおいて、快適で非常に良好な立地の一階アパートメントを取得する珍しい機会です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Fuengirola は、Costa del Sol の中でも一年を通して最も充実した街のひとつです。長いプロムナード、広いビーチ、マリーナがあり、さらに日常生活に必要な利便性 — shops、schools、healthcare、そして Málaga や空港へ直通する鉄道路線 — が揃っているため、休暇だけでなく永住にも実用的です。街は高密度に開発されており、主に apartment 中心のため、参入価格は比較的手頃に保たれ、賃貸需要も高いままです。 購入者が Fuengirola に惹かれる理由は、利便性と流動性にあります。海沿い最前列やビーチ近くの apartments は貸しやすく、街のインフラが整っているため、車がなくても不便を感じることはほとんどありません。El Higuerón 周辺や郊外の新しい developments は、既存の中心部物件に加えて、より現代的で眺望重視の選択肢を提供しています。
標準価格並み
価格はFuengirolaの標準価格並みです。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Fuengirolaの600.000 €〜800.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
