4 寝室·4 バスルーム·474 m²·100 m² 敷地
シエラ・ブランカの名門エリアに位置し、わずか15戸の専用ゲートコミュニティ内にある、この特別な南西向きの高級タウンハウスは、広々とした居住空間、海と山のビュー、プライベートリフトアクセス、そして優れたライフスタイル機能を提供します。
複数のレベルにわたって分配され、約608 m²の建築面積を持つこの物件は、エレガントなデザインと十分なサイズ、優れた柔軟性を兼ね備えています。
メインリビングレベルには、暖炉付きの広々としたオープンプランのリビングダイニングエリアがあり、テラスへの直接アクセス、独立した完全装備のキッチン、ゲスト用トイレがあります。大きな窓と巧妙にデザインされた照明が、家全体に明るく洗練された雰囲気を醸し出しています。
1階は主に印象的なマスタースイートに充てられ、2つの専用バスルームを備えています — 1つは大きなバスタブ/ジャグジー、もう1つはウォークインシャワーがあります — さらに2つ目の専用ゲストベッドルームがあります。この物件は、複数のレベルから美しい海、山、庭の景色を楽しめます。
屋上のソラリウムは、プライベートプール、日光浴スペース、パノラマビューを備えた優れたプライベートエンターテインメントエリアを提供します。
ローワーレベルには、さらに一つのベッドルーム、現在スタジオ/オフィスとして使用されている追加の部屋（他のベッドルームへの可能性あり）、ジムエリア、サウナ、ランドリールーム、機械室、大きなホールエリア、そして特大の内部ダブルガレージへのプライベートリフトによる直接アクセスが含まれる、優れた追加の住居およびライフスタイルスペースがあります。
追加機能には、床暖房、エアコン、各階へのプライベート内部リフト、暖炉、セキュリティゲート付きのコミュニティ生活、そして別途合意による家具の交渉が含まれます。
マルベーリャの最も人気のある住宅エリアの一つで、ゴールデンマイル、マルベーリャ中心部、プエルト・バヌスからわずか数分の場所にある、広大な高級住宅を取得する稀な機会です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
シエラ・ブランカは、マルベーリャで最も格式高い住宅街として広く認識されており、ゴールデン・マイルの真上、ラ・コンチャ山の斜面に位置する、ゲートで守られた並木道のある特別な区域です。大型の高級ヴィラ、強固なセキュリティ、海岸を一望する壮大な眺望で知られ、市内でも最も価値の高い不動産のいくつかがここにあります。 ヴィラが中心ではあるものの、高級なゲーテッド・アパートメント・コンプレックスもあります。その立地は、プライバシーと高台ならではの魅力を提供しながら、ゴールデン・マイルのビーチやマルベーリャの街へも数分でアクセスできます。
標準価格より20%低い
Sierra Blancaの標準価格より約20%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Sierra Blancaの2.500.000 €〜3.500.000 €の新着タウンハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
