4 寝室·4 バスルーム·669 m²
このヌエバ・アンダルシアにあるペントハウス・デュプレックスは、ロス・グラナドス・ゴルフからのゴルフと海のオープンビューを提供しています。寝室4室、バスルーム4室、建物面積669 m²、テラス面積393 m²です。最上階の2フロアを占めており、ゴルフコースと地中海に面しています。メインレベルには、暖炉付きのリビング・ダイニングエリア、完全装備のキッチン、朝食エリア、3つのダブルベッドルーム、別のオフィスがあります。寝室には組み込みの収納がありますが、2つはテラスに面しています。上の階には、現在ラウンジとして使用されている4番目の専用バスルーム付き寝室があります。プライベートリフトが直接入り口ホールに開きます。物件は良好なレイアウトと実用的な状態で、家具の詳細は記載されていません。ルーフテラスには、プライベートヒーティッドプールと屋外シャワーがあります。コミュニティはゲート付きで、24時間体制のセキュリティとコンシェルジュがあり、屋内外のプール、フィットネスジム、屋根付きのヒーティッドプールも完備されています。ゴルフバレーのロイヤルクラブ・ラス・ブリサスゴルフコースの隣に位置しています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Nueva Andalucía は Puerto Banús のすぐ背後に広がる住宅地の谷で、その中心部に Los Naranjos、Las Brisas、Aloha といったゴルフコースが集まっていることから、Marbella の「Golf Valley」として有名です。マリーナよりも落ち着いた家族向けの選択肢を提供しながら、徒歩や自転車で行ける距離を保っており、物件もゴルフアパートメントやタウンハウスから大規模なヴィラまで多岐にわたります。 このエリアは、広さ、緑の多さ、充実した生活利便性から、定住者や長期滞在のオーナーに人気があり、よく知られた土曜のストリートマーケットや、近隣の優れたインターナショナルスクールも魅力です。価格帯は Puerto Banús の最前列物件よりは抑えられていますが、ゴルフ環境の高い人気を反映しています。
標準価格より27%低い
Nueva Andalucíaの標準価格より約27%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
