3 寝室·3 バスルーム·190 m²
この完全に改装されたペントハウスは、ロス・フラミンゴのフォーシーズンズ、ビラ・パディエルナ・ゴルフリゾートにあります。目を引く海の景色と南西向きのプライバシーを提供します。
3つの寝室、3つのバスルーム、建物面積190 m²、テラス面積98 m²を備えています。2つの階に分かれています。地中海、ゴルフコース、山々のパノラマビューを楽しめます。
メインレベルには、明るいリビング・ダイニングエリア（暖炉付き）、完全装備のキッチン、ゲスト用の寝室2つとバスルーム2つがあります。上階にはマスタースイートとプライベートテラスがあります。家具は交渉によって取得可能です。
3つの広いテラスは、屋外ダイニングやリラックスするためのスペースを提供します。コミュニティには、24時間のセキュリティ、コンシェルジュサービス、温水プールを含む2つのプール、トロピカルガーデン、オリーブの木の中庭があります。地下駐車スペースは2台分含まれています。
ビラ・パディエルナ・ゴルフリゾートの中心に位置しており、マルベーリャ、プエルト・バヌス、ビーチ、グルメレストラン、国際学校まで数分の距離です。ゴルフやリゾートのアメニティも近くにあります。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
