1 寝室·1 バスルーム·55 m²
マリーナ・デ・ラ・デュケサにある観光ライセンス付きの海のパノラマビューのアパートメント
当物件は、ラ・デュケサの中でも特に人気のエリアに位置し、マリーナやレストラン、ショップ、各種施設に近いビーチフロントの優れたロケーションにあります。
居住スペースは50 m²で、南東向きの12 m²のテラスがあり、地中海の美しいパノラマビューを提供します。リビングルームからもこの景色を楽しむことができ、方位とレイアウトのおかげで、日中は豊富な自然光が入ってきて、暖かく居心地の良い雰囲気を作り出しています。
広々とした寝室とフルバスルーム、テラスに直接アクセスできる明るいリビングダイニングルームで構成されています。キッチンは独立しており、リビングルームと平行に配置されており、オープンで現代的なリビングエリアを望む場合には開放することも可能です。
物件は家具付きで売却され、エアコンや専用駐車スペース、収納室があり、主居住用、セカンドホーム、あるいは投資物件として快適な生活を提供します。
よく管理されたゲーテッドコミュニティ内に位置し、大人用と子供用のプール、トロピカルガーデン、パドルテニスコート、エレベーター、ビーチへの直接アクセスを備えた素晴らしい共用エリアを有しています。さらに、物件には観光ライセンスが付与されており、高い需要があるエリアでバケーションレンタルによる収入を得たい方にとって素晴らしい機会となります。
その立地は最大の資産の一つで、ラ・デュケサ・マリーナまで徒歩数分、ラ・デュケサ・ゴルフやドーニャ・フリアなどのゴルフコースにも非常に近いです。ソトグランデまで車でわずか10分、エステポナまで20分、ジブラルタルまで約30分の距離です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マニルバ自治体にあるラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソル西端に位置する、落ち着いたマリーナ＆ゴルフリゾートです。プエルト・デ・ラ・ドゥケサとドゥケサ・ゴルフコースを中心に発展しており、海辺のリゾートライフを、海岸沿いでも特に手頃な価格帯で満喫できます。 不動産は主にアパートメントとタウンハウスで、多くは海またはゴルフコースの眺望と共用プール付きです。加えて一部ヴィラもあり、コストパフォーマンスを重視する別荘購入者や定住者に人気があります。
市場上位：標準価格より36%高い
La Duquesaの一般的な価格より約36%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
