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450.000 €

イスタンのセミデタッチハウス

2 寝室·2 バスルーム·150 m²·30 m² 敷地

物件について

この美しく改装されたセミデタッチのヴィラを紹介します。マラガのイスタンにあるセロス・デル・ラゴの静かなエンクレーブに位置し、湖、地中海、そして周辺の田園風景を望む広々とした居住空間を兼ね備えています。この卓越した住宅は、マルベーリャの著名なゴールデンマイル、ビーチ、そしてすべてのアメニティから約10分の距離にあり、静けさと便利さの完璧なバランスを提供します。

物件は全体として優れた状態で提供されており、150m²のスタイリッシュな内部生活空間を持ち、快適さとシンプルな現代生活を考慮して設計されています。ヴィラには、広々とした2つのベッドルームと2つの現代的なバスルームがあり、明るく開放感のある内装とエレガントな仕上げが特徴です。大きなガラスの扉はリビングエリアに自然光をたっぷりと取り込み、屋外テラスへのシームレスなつながりを生み出します。

穏やかで手入れの行き届いたコミュニティ内に位置し、周囲の豊かな自然景観に囲まれた静かな雰囲気を享受できます。物件には、エアコン、天井暖房システム、二重ガラス、ビルトインクローゼット、別途ユーティリティ及びランドリールームが備わっており、一年中快適さと実用性を確保しています。

屋外スペースは真のハイライトであり、46m²のカバーされたテラスとオープンテラスがあり、プライベートテラスとバルコニーが湖、海岸線、緑の丘を見渡す壮観なオープンビューを最大限に活用するようにデザインされています。

物件には、すぐに利用可能な完全装備のキッチンも含まれています。また、住人は美しく手入れされた庭に囲まれた大きな共有スイミングプールを利用できる特典もあります。

さらに魅力的なのは、物件には有効な観光ライセンスがあり、現オーナーは短期賃貸として成功裏に物件を貸し出しています。これは、プライベートレジデンスとしても、実績のある賃貸潜在能力を持つ投資機会としても優れた選択肢です。

このエレガントなセミデタッチヴィラは、マルベーリャの活気あるライフスタイルと沿岸の魅力からの近接性を損なうことなく、静かな自然環境にスタイリッシュな家を求めている方にとって優れた機会です。

物件タイプヴィラ
価格/m²3.000 €/m²
築年1984

物件詳細

寝室
2
バスルーム
2
延床面積
150 m²
テラス
46 m²
敷地
30 m²
プール
はい
はい
築年
1984

特徴

公共交通機関近く
エアコン
備え付けクローゼット
Wi-Fi
収納室
ユーティリティルーム
専用バスルーム
二重ガラス
家具付き
設備付きキッチン

周辺エリアを見る

Istán, Málaga

地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。

イスタンはマルベーリャの北西にある伝統的な山村で、シエラ・デ・ラス・ニエベス山麓のラ・コンセプシオン貯水池のそばに位置しています。豊富な水によりコスタ・デル・ソルの泉として知られ、海岸からアクセスしやすい場所の中でも最も手つかずの魅力を残す地域のひとつです。 この地域の不動産は主に村の家屋と点在するカントリーヴィラで、リゾートの設備よりも自然、静けさ、本物らしさを求める購入者に魅力があります。価格はマルベーリャ地域の中でも比較的手ごろです。

周辺情報
Puerto Banús
港 / マリーナ
約 11 km
Málaga–Costa del Sol Airport
空港
約 41 km
Istánの他の物件を見る

価格の位置づけ

この物件3.000 €/m²
Istánの標準5.833 €/m²

標準価格より49%低い

Istánの標準価格より約49%低いです。この立地では割安です。

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Semi-Detached House in Istán
450.000 €
Istán · 参照番号: R5400076
掲載元
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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費用と資金計画

住宅ローン計算機1.577 €3.5%で月額
頭金30%
ローン期間25 年
金利3.5%
物件価格450.000 €
税金・手数料
不動産譲渡税(ITP) 7% · 弁護士費用 1% · 公証人と土地登記
37.800 €
購入総額487.800 €
初期費用合計頭金 (30%) + 税金・手数料
172.800 €

これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。

維持費

固定資産税(IBI)、年額350 €
管理費1.056 €

購入ガイド

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中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。

はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。

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IstánのSemi-Detached House販売中 | €450,000 | Spain Developments