2 寝室·1 バスルーム·56 m²
プエルト・バヌス – ラ・アルカサバのエレガントな2ベッドルームアパートメント
この美しく整えられた1階の2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントは、プエルト・バヌスの中心に位置する理想的なロケーション、スタイル、快適さを兼ね備えた貴重な物件です。バケーション用の家、定住用、または投資物件として最適で、優れた賃貸の可能性もあります。
アパートメントは、明るく広々としたオープンプランのリビングおよびダイニングエリアを特徴としており、プライベートテラスとシームレスに接続し、年間を通じてリラックスしたり、友人をもてなしたりするための完璧な空間を提供します。
名門ラ・アルカサバ開発内に位置し、住民はビーチ、プエルト・バヌスのマリーナ、レストラン、ブティック、地元のすべてのアメニティから徒歩圏内で、穏やかなリゾートスタイルの環境を楽しむことができます。この複合施設は、美しく手入れされた熱帯庭園や、複数の屋外プール、温水の屋内プール、設備の整ったジム、カフェ、レストラン、24時間の受付、セキュリティサービスなどの卓越した施設で知られています。
物件には、ゲート付きコミュニティ内の共用駐車場へのアクセスが含まれており、有効な観光用賃貸ライセンスも付いているため、即時の賃貸収入の可能性を持つ魅力的なターンキー投資としての価値があります。
マルベージャで最も人気のあるロケーションの一つにあるスタイリッシュなアパートメントを手に入れる卓越した機会であり、ライフスタイルの魅力と強力な投資の可能性を提供します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Puerto BanúsはMarbellaの華やかなマリーナ地区であり、地中海でも最も広く知られた一等地のひとつです。デザイナーブティック、ビーチクラブ、レストランが並ぶスーパーヨット港を中心に造られており、Costa del Solのラグジュアリーなライフスタイルの代名詞となっています。ここの不動産は非常に人気が高く、それに見合った価格が付いています — マリーナ最前列やビーチ沿いのアパートメントは、その立地と賃貸ポテンシャルにより大きなプレミアムが付きます。 物件の中心は主にアパートメントとペントハウスで、港を見下ろす象徴的な建物から、プールと24時間セキュリティを備えたゲーテッド仕様のビーチサイド複合住宅までさまざまです。多くの購入者にとって、Puerto Banúsは住まいそのもの以上に、ライフスタイルと賃貸収入の魅力を意味しています。
市場上位：標準価格より40%高い
Puerto Banúsの一般的な価格より約40%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Puerto Banúsの600.000 €〜700.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
