3 寝室·2 バスルーム·154 m²·202 m² 敷地
この美しい住宅コミュニティは、単なる開発プロジェクトとして設計されたものではありません。ここは現実のための空間として作られました — 平和のため、快適さのため、子どもたちの笑い声のため、テラスでののんびりした家族の朝食や、美しい庭や山々を見渡す長い夕方のためです。ここでは、急いで生きるのではなく、ただ楽しむことができます。
優れた学校、アタラヤ・コレヒオ・インターナシオナルが徒歩圏内にあり、子どもを持つ家族にとって理想的です。また、すぐ近くには、鮮度の高い食材から調理済みの食事まで取り揃えた高級メルカドーナスーパーがあります — 忙しい家族生活にぴったりです。
音がうるさくなく、混雑もしていません。静かで平和、清浄な空気と緑に満ち、落ち着いた隠れたコーナーです。アパート自体は1階にあり、現在の所有者の家族がサッカー場として利用している広いプライベートガーデンを備えており、家族にとって非常に適しています。
住居は考え抜かれた設計で、広々としたレイアウトと、子どもたちが遊べる広いテラスがあり、あなたはリラックスしたり日光浴をしたり、アウトドアで夕食を楽しんだり、単に美しい景色を堪能したりできます。
コミュニティは植物園のような雰囲気で、ヤシの木、花、鳥、さらには上空を飛ぶオウムまでいます。緑が豊かで静か、そして空気は新鮮です。
プライベートの湖、成人用と子ども用の複数のプール、毎日リラックスするために招く広いスパエリアもあります — 週末だけでなく。
ゴルフがお好きですか？近くにコースがあります。海が恋しいですか？ビーチはわずか数分で行けます。プエルト・バヌースでショッピングや食事を楽しみたいですか？快適に、またゆっくりと約15分で行けます。
最も重要なことは、ここが快適さ、自然、安心を重視する人々のための場所であるということです。観光地の賃貸区域ではなく、観光スポットではありません — ここは真に生きるための場所であり、良い生活を送るための場所です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Atalayaは、EsteponaのNew Golden Mileにある、確立された住宅エリアで、El Paraísoに隣接し、San Pedro de Alcántaraにも近い場所にあります。Atalaya golf courseを中心に広がり、ビーチにもアクセスしやすく、落ち着いた家族向けのコミュニティで、多様な住宅がバランスよく揃っています。 物件には、ゴルフや庭付きのアパートメント、タウンハウス、ヴィラが含まれ、価値の高さ、ゴルフ、そしてEsteponaとMarbellaの間という海沿いの立地を求める家族やセカンドホーム購入者に魅力的です。
市場上位：標準価格より15%高い
Atalayaの一般的な価格より約15%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Atalayaの800.000 €〜1.100.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
