6 寝室·7 バスルーム·600 m²·1517 m² 敷地
ラ・マイレナにあるパノラマの海の景色を楽しむ現代的なヴィラ
エルビリアから車でわずか5分の場所に位置する、静かでエクスクルーシブなラ・マイレナエリアにあるこのフルリノベーション済みのデザイナーヴィラは、現代的なスタイル、プライバシー、そして家のほぼすべての角から望める美しい地中海の景色を兼ね備えています。
4つのフロアにわたる物件には、6室の広々とした寝室と7.5室のバスルームがあり、すべての寝室が壮大なパノラマの海の景色を楽しむことができ、コスタ・デル・ソルの高級物件の中でも非常に希少な特長です。
快適さとライフスタイルのために設計されたこのヴィラには、以下の設備があります：
• プライベートヒーティング付きのプールとリラクゼーションエリア • 美しい造園庭 • 専用の屋外ダイニングスペースを備えた複数のテラス • 家族やゲストを招待するためのBBQエリア • 別途子供用エリア • プライベート駐車場 • 4つのフロアを結ぶエレベーター
ヴィラの最も特異な特徴の一つは、専用のプライベートレトリートとして設計された地下フロアです。ここには、ウォークインクローゼット付きの豪華なマスタースイートと専用バスルームがあり、プライベートスパエリアと完全装備のジムが完備されています—自宅の中に本物のウェルネスサンクチュアリを作り出しています。
インテリアは高品質な材料を使用した洗練された現代的なスタイルで仕上げられており、すべての階に床暖房が設置されているため、あらゆるレベルでの優雅さと快適さを提供しています。
このヴィラは、永住用やバケーション用のどちらにも適した完璧な立地にあり、著名なドイツの私立学校にも近く、エルビリアのビーチやレストラン、ゴルフコース、日常の便利な施設に数分以内でアクセスできます。
ただのヴィラ以上のものであり、途切れることのない海の景色と各階の卓越した快適さで日常生活を豊かにするために設計された住まいです。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
La Mairenaは、MarbellaとOjénの境界にある、Elviriaの上の丘陵地帯に位置する、高台の緑豊かな住宅コミュニティです。標高のある場所にコルク樫や松の木々に囲まれて広がり、より涼しい空気、GibraltarとNorth Africaまで見渡せるパノラマの海景、そして静かで自然豊かな環境で高く評価されており、その中心にはドイツ式カリキュラムのECOSインターナショナルスクールがあります。 物件の大半は、手入れの行き届いた複合住宅内にあるヴィラや低層アパートメント、タウンハウスで、海岸へのアクセスを保ちながら眺望と静けさを求める家族層や購入希望者に人気があります。
市場上位：標準価格より51%高い
La Mairenaの一般的な価格より約51%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
La Mairenaの3.000.000 €〜4.000.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
