4 寝室·4 バスルーム·460 m²·2322 m² 敷地
この独立したヴィラは、マルベーリャのサン・ペドロ・デ・アルカンタラにあるリンダ・ビスタに位置し、グアダルミナゴルフコースを見渡すオープンな景色が楽しめます。4ベッドルーム、4バスルームを備え、建物面積は460 m²、テラス面積は331 m²です。ヴィラは南向きに整列しており、広々としたリビングエリアと高級設備を備えています。非常に良好な状態で、キッチンやバスルームには床暖房があり、トリプルグレージングのセキュリティウィンドウ、スマートホームオートメーション、高度なセキュリティシステム（カメラとセンサー付き）、さらに太陽光エネルギーの設備があります。外には広いテラス、温水のプライベート塩水プール、造園された庭、プライベートのサッカー場、完全に装備されたジム、3台の車両用ガレージがあります。ビーチ、インターナショナルスクール、レストラン、地域のアメニティから数分の距離にあります。プライバシーと開発の可能性を重視するバイヤーにとって、強力な選択肢です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
San Pedro de Alcántaraは、Puerto Banúsのすぐ西、Marbella自治体内にある町で、地に足のついたスペインらしい独自のアイデンティティを保っています。旧海岸道路の上に造られた象徴的な大通りを含む大規模な再開発により、魅力的な遊歩道、広場、ビーチへのアクセスが整備され、家族連れや定住者の間でますます人気が高まっています。 Marbella中心部やPuerto Banúsよりも割安感があり、町の内外にはアパートメントやタウンハウス、近隣の住宅地にはヴィラがあります。また、この立地によりBenahavísのゴルフバレーやNew Golden Mileへも簡単にアクセスできます。
市場上位：標準価格より79%高い
San Pedro de Alcántaraの一般的な価格より約79%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
San Pedro de Alcántaraの5.000.000 €〜6.750.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
