2 寝室·2 バスルーム·86 m²
このスタイリッシュな1階アパートメントは、CanceladaのOceana Views開発にあり、美しい地中海の海の眺めを提供します。近代的な物件は、86 m²の面積に2つの寝室と2つのバスルームを備えており、夕日を楽しむのに最適な西向きの20 m²のテラスがあります。内部は明るいリビングダイニングエリアがあり、オープンキッチンが設けられており、テラスに直接つながっています。アパートメントは非常に良好な状態で、家具はありません。外には大きな共用プール、プライベート駐車スペース、収納室があります。住民は、ジム、温水屋内プール、サウナ、レストランを備えたクラブハウスを利用できます。便利な立地により、ビーチ、ゴルフ場、ショップ、レストランへのアクセスが容易で、EsteponaやMarbellaまで車で短時間です。さらに、この物件には譲渡可能な賃貸ライセンスと専門の物件管理サービスが付いており、実績のある賃貸収入が得られる魅力的な投資物件です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
