3 寝室·4 バスルーム·173 m²
快適さと技術が物件全体にうまく組み込まれています。1階と2階のバスルームには床暖房が設置され、ダイキンのエアコンシステムはエアゾーンのモータライズドグリルを使用した4つの独立したゾーンで気候をコントロールできます。照明、暖房、エアコン、アラームシステムはすべてスマートフォンから直接操作可能で、スマートな現代的な便宜を提供します。プロフェッショナルなUnifiネットワークシステムが、家庭全体に高速で信頼性のあるWiFiを確保しています。
上階には、広々とした3つのベッドルームと洗練された2つのバスルームがあり、高品質な素材と現代的な仕上げでデザインされています。主寝室は静かでプライベートな隠れ家を提供し、追加のベッドルームは家族、ゲスト、もしくは在宅勤務をする際の柔軟性を持たせています。
物件の大きな特徴の一つは、約40 m²の印象的な屋上テラスで、プライベートな空間でのエンターテインメントや日光浴、リラックスを楽しむことができ、周囲の開放感とマルベーリャの日差しを満喫できます。また、別々のガレージに配置された2つの専用駐車スペース及び約7 m²の収納室もあります。
バルコン・デ・ゴルフは、ヌエバ・アンダルシアの中心に位置する確立された住宅コミュニティで、静かな環境と著名なゴルフコース、国際学校、レストラン、ビーチ、プエルト・バヌースのマリーナに近いことで知られています。このコミュニティは現在、ファサードと構造要素に焦点を当てた重要な改修プロジェクトを進行中で、開発の長期的な価値と魅力をさらに高めています。
これは、マルベーリャで最も便利で確立されたロケーションの一つにある完全に近代化されたタウンハウスを購入するための例外的な機会です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Nueva Andalucía は Puerto Banús のすぐ背後に広がる住宅地の谷で、その中心部に Los Naranjos、Las Brisas、Aloha といったゴルフコースが集まっていることから、Marbella の「Golf Valley」として有名です。マリーナよりも落ち着いた家族向けの選択肢を提供しながら、徒歩や自転車で行ける距離を保っており、物件もゴルフアパートメントやタウンハウスから大規模なヴィラまで多岐にわたります。 このエリアは、広さ、緑の多さ、充実した生活利便性から、定住者や長期滞在のオーナーに人気があり、よく知られた土曜のストリートマーケットや、近隣の優れたインターナショナルスクールも魅力です。価格帯は Puerto Banús の最前列物件よりは抑えられていますが、ゴルフ環境の高い人気を反映しています。
標準価格より15%低い
Nueva Andalucíaの標準価格より約15%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Nueva Andalucíaの800.000 €〜1.100.000 €の新着タウンハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
