2 寝室·3 バスルーム·154 m²
ラ・マイレナにある南向きの美しいアパートメントで、エルビリア・アルトスとも呼ばれ、アフリカまでの素晴らしい海の景色を楽しむことができます。この物件は最近完全に改装され、細部にわたり高品質な素材が使用されています。国際学校に近い立地です。アパートメントはロフトスタイルの雰囲気を持ち、天井が高く、広がりと光の感覚を提供します。リビングルームは非常に明るく、テラスに直接つながっています。オープンプランのキッチンおよびダイニングエリアとシームレスに接続しています。リビングルームには、内蔵ストレージを巧みに隠す壁紙で覆われたドアなど、巧妙なデザインの細部が随所に見られます。アパート内のいくつかのエリアでも同様のデザインアプローチが採用されています。全体に埋め込み式のLED照明が施されており、スマートホームオートメーションで制御されています。すべての内装ドアは新しいアルミニウム製の窓やドアの高さに合わせてカスタムメイドされています。キッチンはマットブラックの高級ドイツデザインで、アイランドやフルハイトのキャビネットで多くの収納スペースを提供しています。セラミックカウンタートップに豊富な作業スペースがあり、スチームオーブン、ウォーミングドロワー、組み込みの冷蔵庫と冷凍庫、食洗機、大きな80cmのエリカ誘導調理器具（ビルトインの抽出機付き）など、プレミアムなAEGの設備が整っています。料理を楽しむ方には最適なスペースです。また、追加の収納のための引き出し式のパントリー型キャビネットや、洗濯機と乾燥機のスペースが別のキャビネットにスマートに統合されています。キッチンから直接アクセスできる大きな収納室もあります。キッチンには朝食エリアもあり、カジュアルな食事やゲストをもてなす際のコーヒーに最適です。物件には2つの広々とした寝室があり、両方とも海の景色とテラスへの直接アクセスを備えています。ゲスト用寝室には内蔵型のクローゼットがあり、主寝室には十分な収納スペースのあるウォークインクローゼットがあります。主寝室には、二重のレインシャワー、ダブルシンク、海の景色が見える専用バスルームも完備されています。また、レインシャワー、シンク、トイレを備えたスタイリッシュなゲスト用バスルームと、別途ゲスト用トイレもあります。すべてのバスルームには大判タイル、黒い設備、埋め込み式照明、壁掛けトイレ、高品質な器具が施されています。南向きの45 m²のテラスでは、終日太陽の光と壮大な眺望を楽しむことができます。ウッドパーゴラの下にはラウンジエリア、主寝室のそばには別のシーティングエリア、そして暑い夏の日に最適なアウトドアシャワーがあります。
追加の特徴には:
完全に組み込まれたエアコン（冷暖房） 200Lの温水器 全体に天井ファン（マットブラック） セキュリティカメラ スマートホーム照明システム 新しい電気および配管の設置 新しい二重ガラスのアルミニウム窓とドア 虫除けネット 自動ブラインド バスルームの床暖房 大きな収納室
家具、装飾、および器具の一部は別途交渉可能です。
その他の詳細:
建物面積154 m² + テラス45 m² プライベート駐車場 プライベートエントランス 優れた状態 小さく静かなコミュニティ 入居準備完了 迅速な引き渡し可能 国際学校に近い
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
La Mairenaは、MarbellaとOjénの境界にある、Elviriaの上の丘陵地帯に位置する、高台の緑豊かな住宅コミュニティです。標高のある場所にコルク樫や松の木々に囲まれて広がり、より涼しい空気、GibraltarとNorth Africaまで見渡せるパノラマの海景、そして静かで自然豊かな環境で高く評価されており、その中心にはドイツ式カリキュラムのECOSインターナショナルスクールがあります。 物件の大半は、手入れの行き届いた複合住宅内にあるヴィラや低層アパートメント、タウンハウスで、海岸へのアクセスを保ちながら眺望と静けさを求める家族層や購入希望者に人気があります。
市場上位：標準価格より32%高い
La Mairenaの一般的な価格より約32%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
La Mairenaの700.000 €〜900.000 €の新着アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
