7 寝室·5 バスルーム·406 m²
コスタ・デル・ソルにあるユニークなヴィラ：二つの住居、素晴らしい海の景色、無限の可能性！
特別な家もあれば、他にはないものもあります。
このスペクタキュラーなヴィラを独占的にご紹介できることを嬉しく思います。404 m²の建物面積を持ち、750 m²のプロットに位置するこの物件は、コスタ・デル・ソルでの真にユニークな機会を提供します。完全に独立した二つの住居が同一のプロパティ内にあり、それぞれに専用の入口、プール、屋外リビングエリア、完全なプライバシーがあります。
安定した年間賃貸収入を得ながら自宅も楽しみたい方や、家族を一つ屋根の下に集めつつ独立性と個人スペースを保ちたい方に、この優れた物件が完璧な解決策を提供します。
素晴らしいパノラマの海の景色はヴィラのほとんどから楽しむことができ、その特権的な方向性により、自然光が一日中家の中に注ぎ込みます。
メインの住居は、初めて見た瞬間から魅了されます。滝つきの壮大なプール、美しく手入れされた庭、天然の芝生、果樹、屋外食事用の魅力的なガゼボ、そして素晴らしい海の景色は、まさに地中海のオアシスを作り出しています。内部には、暖炉のある明るく広々としたリビングルーム、ダイニングエリアとシームレスに接続されたオープンプランのキッチン、広いカバーされたテラスへの直接のアクセスがあります。この階には、さらに三つの寝室、二つのバスルーム、ゲスト用トイレがあります。
下の階には、完全に独立した第二の住居があり、大家族、ゲスト、あるいは収益用の賃貸に最適です。三つの寝室、オープンプランのリビング・ダイニングエリアとキッチン、フルバスルーム、そして専用の屋外スペース（プール、庭、カバーされたテラス、バーベキューエリア）への直接のアクセスがあります。
さらに、この階には広々としたジム、もう一つの寝室、バスルームが含まれています。
この物件は効率的で持続可能なライフスタイルを考慮して設計されており、10枚のソーラーパネルと高容量のバッテリーシステムが組み込まれています。その設置だけでも14,000ユーロ以上の投資を表し、結果としてこの物件の通常の月々の電気料金は約20ユーロに過ぎません。また、ソフトナー、水の逆浸透システム、モータライズドブラインド、警報システム、Climalit窓も備わっています。
最後に、3～4台分の駐車スペース（閉じられたドライブウェイ）もあります。
家だけでなく、家、投資、ライフスタイルの機会を一つで求める方々にとって、本当に特別な物件です。
**アンダルシア地方政府の政令218/2005に従い、購入者には広告された価格に不動産の購入に関連するコスト（約10%）が含まれていないことが通知されます。これには不動産譲渡税（ITP – 7%）、公証人費用、土地登記手数料、行政管理費用、および/または適用される場合の法的代表費用（約3%）が含まれます。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ミハスは、西コスタ・デル・ソルの広く変化に富んだエリアをカバーしており、丘の上にある絵葉書のように美しい白い村ミハス・プエブロから、にぎやかな海岸沿いのミハス・コスタまで広がっています。海岸部 — ラ・カラ・デ・ミハス、カラオンダ、リビエラ・デル・ソル — は、別荘にも永住の移住先としてもこの地域で最も人気のあるエリアのひとつで、手頃な価格、豊富なゴルフ環境、そしてリラックスした家族向けの雰囲気を備えています。 物件の種類も幅広く、ビーチフロントやビーチ近くのアパートメント、ゴルフコミュニティ内のタウンハウス、そして海岸部と丘陵地帯の両方にヴィラがあります。ミハスはこれほど多様なロケーションと価格帯にまたがっているため、初めて海外で不動産を購入する人から、広々としたファミリーヴィラを求める人まで、幅広い層に適しています。
標準価格より26%低い
Mijasの標準価格より約26%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Mijasの1.300.000 €〜1.700.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
