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1 / 58
1.490.000 €

プエルトバヌースのペントハウスデュプレックス

3 寝室·3 バスルーム·141 m²

物件について

この美しく改装された住居は、ロスハルディネス・デ・ラス・フエンテスの排他的なゲートコミュニティ内に位置しており、マルベーリャの最も魅力的なビーチエリアの一つでターンキーの家を手に入れる稀有な機会を提供します。オーナーから直接指示を受けており、この魅力的なブティック開発内で現在入手可能な最上級のアパートの一つを提供できることを嬉しく思います。

わずか38戸のアパートからなる静かなコミュニティ内に位置するこの物件は、ビーチから非常に近いにもかかわらず、珍しいプライバシーのレベルを提供する人気の終端位置に恵まれています。隣接する建物ではなく、保護された自然エリアを見渡しており、開放的な緑の景色、豊かな自然光、そして海岸生活にしばしば伴う騒音から解放された静かな雰囲気を享受しています。

高い基準で徹底的に行われた改装によって完全に変貌を遂げたこのアパートは、時代を超えた優雅さと現代的な機能性を兼ね備えるように細心の注意を払って再設計されています。すべての要素が慎重に考慮されており、年間を通じた居住、贅沢な休暇、または安全なロックアップアンドリーブのリトリートとしても適した洗練された住まいを実現しています。

明るいオープンプランのリビングとダイニングエリアは家の中心であり、周囲の緑地を見渡す広々としたカバーされたテラスへとシームレスに流れています。デザイナーキッチンはグッゲナウの家電を備え、高品質の仕上げとオーダーメイドのキャビネット、プレミアムな家電、そして知的収納ソリューションが施され、実用的で視覚的にも印象的なスペースを作り出しています。

物件は、各自のバスルームを持つ広々とした3つの寝室を提供しており、家族やゲストに対して完全な快適さとプライバシーを確保しています。さらに、スタイリッシュなゲスト用クロークルームがあり、エンターテイメント時のさらなる利便性を提供します。

改装中費用を惜しむことはありませんでした。アパートは、電動カーテン、統合型音響システム、先進的なホームオートメーション機能を含む包括的なスマートホーム技術のために事前に設置されており、将来的なオーナーが自分のライフスタイル要件に合わせてプロパティを簡単にパーソナライズできるようになっています。高品質の仕上げ、オーダーメイドの造作、厳選された材料が住居全体にわたって洗練された印象を高めています。

ロスハルディネス・デ・ラス・フエンテスの住民は、ゲート付きの開発のセキュリティと利便性を享受しつつ、ビーチ、レストラン、カフェ、スーパーマーケット、スポーツ施設、すべての必須のアメニティまで簡単に徒歩でアクセスできます。このロケーション、プライバシー、仕様の組み合わせを持つプロパティを取得する機会は、ますます稀になっています。

また、物件には電動センサー制御のセキュリティバリアを備えたプライベート駐車スペースがあり、さらなる安心感とアクセスの容易さを提供します。

現在のマルベーリャ市場において特に非常に優れた価値を示しており、この特権あるビーチサイド設定において完全に改装され、入居可能な住まいを現実的な価格で購入する稀有な機会です。

このクラスのプロパティは、このようなユニークな位置にあれば早々に市場に残らないため、早めの内覧を強くお勧めします。

物件タイプペントハウス
価格/m²10.567 €/m²
築年1983

物件詳細

寝室
3
バスルーム
3
延床面積
141 m²
テラス
26 m²
プール
はい
はい
エネルギー評価
A
築年
1983

特徴

マリーナ近く
ショップ近く
ビーチ近く
町近く
学校近く
公共交通機関近く
エアコン
セントラルヒーティング
床暖房
備え付けクローゼット

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Puerto Banús, Puerto Banús

地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。

Puerto BanúsはMarbellaの華やかなマリーナ地区であり、地中海でも最も広く知られた一等地のひとつです。デザイナーブティック、ビーチクラブ、レストランが並ぶスーパーヨット港を中心に造られており、Costa del Solのラグジュアリーなライフスタイルの代名詞となっています。ここの不動産は非常に人気が高く、それに見合った価格が付いています — マリーナ最前列やビーチ沿いのアパートメントは、その立地と賃貸ポテンシャルにより大きなプレミアムが付きます。 物件の中心は主にアパートメントとペントハウスで、港を見下ろす象徴的な建物から、プールと24時間セキュリティを備えたゲーテッド仕様のビーチサイド複合住宅までさまざまです。多くの購入者にとって、Puerto Banúsは住まいそのもの以上に、ライフスタイルと賃貸収入の魅力を意味しています。

周辺情報
Puerto Banús
港 / マリーナ
約 1 km
Málaga–Costa del Sol Airport
空港
約 45 km
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価格の位置づけ

この物件10.567 €/m²
Puerto Banúsの標準8.292 €/m²

市場上位:標準価格より27%高い

Puerto Banúsの一般的な価格より約27%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。

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Penthouse Duplex in Puerto Banús
1.490.000 €
Puerto Banús · 参照番号: R5417350
掲載元
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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費用と資金計画

住宅ローン計算機5.222 €3.5%で月額
頭金30%
ローン期間25 年
金利3.5%
物件価格1.490.000 €
税金・手数料
不動産譲渡税(ITP) 7% · 弁護士費用 1% · 公証人と土地登記
121.000 €
購入総額1.611.000 €
初期費用合計頭金 (30%) + 税金・手数料
568.000 €

これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。

維持費

固定資産税(IBI)、年額1.033 €
管理費3.480 €
ごみ収集税186 €

購入ガイド

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中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。

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Puerto BanúsのPenthouse Duplex販売中 | €1,490,000 | Spain Developments