4 寝室·4 バスルーム·531 m²·5344 m² 敷地
エル・マドロニャルの独占的なゲート付きコミュニティ内に位置するこのヴィラは、成熟した庭園やヤシの木、地中海の海岸線や周囲の丘を望む高台に囲まれた5,344m²の広大なプロットにあります。531m²の建築スペースを有し、クラシックな地中海建築と広々としたインテリア、屋外環境とのシームレスなつながりを兼ね備えています。
このヴィラは4つのベッドルームと4つのバスルームを提供し、それぞれのスイートはプライバシー、自然光、テラスまたは庭の景色へのアクセスを最大化するように設計されています。温かみのある木の仕上げ、弓形の木製天井、天然石の要素、大きな窓が家全体に時代を超えた美観を創り出し、レイアウトは全てのリビングエリアにゆとりのあるプロポーションを提供しています。
主なリビング・ダイニングスペースは、造園された庭とプールエリアに直接つながっており、室内外での生活のスタイルをシームレスに実現しています。完全に設備の整ったキッチン、複数のエンターテイメントスペース、優雅な応接室が整っており、家族の生活とゲストの接待の両方に適しています。屋外エリアには屋根付きテラス、ダイニングスペース、そしてプールを見渡すパビリオンがあり、すべてはマルベーリャの一年中の気候を活かすようにデザインされています。
その他の特徴には、プライベートシネマルーム、広々としたテラス、手入れの行き届いた庭、マルベーリャで最も人気のある住宅エンクレーブの一つにおける安全なゲートアクセスが含まれます。プライバシー、広さ、ゴールデンマイルの中心地に位置する優れたロケーションを兼ね備えたカモハンゲート6は、この地域で最も権威ある住所の一つにおいて洗練されたライフスタイルを提供します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
