2 寝室·2 バスルーム·167 m²
この特別な物件は、エステポナの人気エリア、ブエナス・ノチェスにある高級住宅地、シンフォニア・デル・マール内に位置しています。地中海沿岸に直接面しており、ビーチへの即時アクセスが可能です。コスタ・デル・ソルの中でも特に魅力的なロケーションにある、海のパノラマビューを楽しめるフロントラインビーチアパートメントを所有する希少な機会です。
この住宅コンプレックスは、美しく手入れされた地中海風の庭園と海を望む共用プールに囲まれた、静かで独特な雰囲気を提供しています。
アパートメントは明るく開放的なレイアウトで、屋内と屋外の生活空間のシームレスなつながりを生み出しています。約90 m²の内部居住空間と約77 m²の広々としたテラスを備え、地中海の気候や素晴らしい海岸の風景を楽しむのに最適です。
開放的なリビングダイニングエリアには大きな窓から自然光が注ぎ、テラスへの直接的なアクセスがあり、屋外での食事やリラックス、海の音を楽しむのに理想的な設定です。
機能的なキッチンはリビングエリアと完全に統合されており、日常生活や家族・ゲストを招いてのエンターテインメントに便利です。
この物件は、2つの快適なベッドルームと2つのバスルームを提供しています。南向きの向きは一日中日光を確保し、温かく居心地の良い雰囲気を醸し出します。
住民は、美しく手入れされた共用スペース、プール、駐車スペースの恩恵も受けられます。レストラン、ショップ、追加のアメニティも近くに便利に位置しています。
特長とハイライト ・フロントラインビーチロケーション ・直接ビーチと海へのアクセス ・途切れのない地中海のパノラマビュー ・2ベッドルーム ・2バスルーム ・約90 m²の内部居住空間 ・約77 m²のテラス ・南向きの向き ・明るい開放的なリビング・ダイニングエリア ・大きな窓 ・機能的なキッチン ・フィットした収納 ・エアコン ・共用プール ・地中海風の庭園 ・駐車スペース ・2003年築 ・優れた状態
コスタ・デル・ソルの最も高級なビーチフロントエリアの一つで、恒久的な居住地、エレガントなバケーションホーム、または安全な投資の機会として理想的な物件です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
かつては静かな漁師町だったEsteponaは、旧市街、マリーナ、海沿いエリアへの10年にわたる投資により、Costa del Solで最も話題の不動産市場のひとつへと成長しました。Marbellaと同様の気候と海岸線を、より手の届きやすい価格帯で享受できるため、新築アパートやモダンなゴルフヴィラを求める購入者に人気があります。この自治体は、個性ある町の中心部からMarbella方面のNew Golden Mile沿いに広がり、El Paraíso、Atalaya、Canceladaといったリゾートコミュニティも含まれます。 Esteponaは特に新築物件の供給に強みがあります。Costa del Solの現代的なオフプラン物件や完成済みの開発物件の多くがここにあり、ビーチまで徒歩圏内、またはゴルフコースを中心に配置されていることがよくあります。そのため、保証やエネルギー効率が備わった、モダンでメンテナンスの手間が少ない住宅を望む購入者にとって自然な選択肢となっています。
標準価格より36%低い
Esteponaの標準価格より約36%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Esteponaの500.000 €〜700.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
