5 寝室·5 バスルーム·326 m²·2057 m² 敷地
内覧を強く推奨いたします。
エル・マドロニャルゲート1に位置する、プライバシー、素晴らしい眺望、エレガントでモダンな生活を提供する卓越した現代別荘です。
この特別な物件は、すべて専用のバスルームを備えた広々とした5つの寝室とゲスト用のバスルームを特徴としており、それぞれの部屋は美しく装飾されています。3つの寝室はラウンジエリアに接しており、1階には2つのゲスト専用寝室があり、ゲスト用の簡易キッチンを備えたアパートメントも完備されています。快適な生活とエンターテインメントを目的に設計されており、現代的なオープンプランのデザイナーズキッチンは、大きなラウンジやダイニングエリアへとスムーズに流れ込み、明るく心地よい生活空間を作り出しています。
広い追加の部屋は素晴らしい柔軟性を提供し、必要に応じてジム、ゲームルーム、ホームシネマ、オフィス、ファミリールームとして使用可能です。
外にはプライベートプール、ダブルガレージ、広々としたテラスがあり、美しい眺望がアウトドアダイニング、リラックス、エンターテインメントの完璧な背景を提供します。
主な特長：
プレステージのエル・マドロニャルゲート1 現代的な別荘 5つの寝室 5.5のバスルーム ユーティリティルーム オープンプランのデザイナーズキッチン 広々としたラウンジとダイニングエリア マルチパーパスルーム プライベートプール ダブルガレージ 広いテラス 2つのベッドルームのゲストアパート 美しいオープンビュー プライバシーとセキュリティ
ベナハビスで最も人気のあるゲートコミュニティの一つで、スタイリッシュな現代別荘を手に入れる希少な機会です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
El Madroñalの3.000.000 €〜4.000.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
