6 寝室·7 バスルーム·449 m²·6593 m² 敷地
マルベーリャの最も確立され prestigious な住宅エリアの一つに位置するヴィラ・オードリーは、現代的な快適さと独特の歴史的な雰囲気を兼ね備えたエレガントな6ベッドルームの家です。オードリー・ヘプバーンとメル・フェラーの元所有物であるこのプロパティは、プライバシー、広さ、そしてマルベーリャ、プエルト・バヌス、ビーチ、ゴルフコース、コスタ・デル・ソルの一流レストランや国際学校から数分のリラックスした地中海の雰囲気を提供します。
成熟した庭や緑に囲まれたプライベートな6,000m²の土地に位置し、ヴィラは明るいオープンスペースとリラックスした、居心地の良い感覚を持つ快適な屋内外の生活のために設計されています。大きな窓とオープンプランのリビングエリアは、自然光が家庭に流れ込み、内部、テラス、庭の間でシームレスなつながりを生み出します。
このプロパティには、1階にゲストスイート、2階に4室の寝室、別個のオフィススペースを含む6つの広々とした寝室があり、家族住まいや長期滞在に最適です。インテリアはクリーンで現代的なデザインと温かみのあるナチュラルな仕上げ、実用的なレイアウトが調和していて、あまり形式張っていない優雅さを感じさせます。床暖房と個別空調が全体に設置されており、年間を通じて快適さを提供します。
外庭はリラックスした地中海の生活を意識して設計されています。温水プライベートプールが庭の中心にあり、数か所のテラス、ラウンジエリア、屋外ダイニングスペースがあり、エンターテイメントや日常の家族生活に適しています。このプロパティには、フルサイズのプライベートテニスコート、屋外キッチン、バーベキューエリア、ジム、ゲームルーム、そして独自のプライベートエントランスを持つゲストまたはスタッフ用のアパートが含まれています。
成熟した造園された庭は強いプライバシーを提供しながら、家が周囲とオープンにつながっている感覚を持たせます。広いプライベートドライブウェイは複数の車両の駐車が可能で、高度なセキュリティシステムが追加的な安心感を提供します。
高品質のヴィラに囲まれた静かな住宅街に位置し、プロパティは近隣のライフスタイルアメニティへの素晴らしいアクセスを提供します。プエルト・バヌスまで10分以内、マルベーリャの町までは約15分、そして数か所のビーチ、ゴルフクラブ、ウェルネスセンター、ビーチクラブ、レストランも近くにあります。さらに、この場所は主要な国際学校やマラガ空港への便利なアクセスも提供します。
ヴィラ・オードリーは、歴史、快適さ、実用性のバランスを自然で控えめな形で提供する家です。広々としたアウトドアスペース、強いプライバシー、そしてコスタ・デル・ソルの優れたロケーションを備えており、日光、空間、そしてマルベーリャの全ての魅力への容易なアクセスを中心としたライフスタイルを提供します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
San Pedro de Alcántaraは、Puerto Banúsのすぐ西、Marbella自治体内にある町で、地に足のついたスペインらしい独自のアイデンティティを保っています。旧海岸道路の上に造られた象徴的な大通りを含む大規模な再開発により、魅力的な遊歩道、広場、ビーチへのアクセスが整備され、家族連れや定住者の間でますます人気が高まっています。 Marbella中心部やPuerto Banúsよりも割安感があり、町の内外にはアパートメントやタウンハウス、近隣の住宅地にはヴィラがあります。また、この立地によりBenahavísのゴルフバレーやNew Golden Mileへも簡単にアクセスできます。
市場上位:標準価格より25%高い
San Pedro de Alcántaraの一般的な価格より約25%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
San Pedro de Alcántaraの3.500.000 €〜4.500.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。

これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。