3 寝室·2 バスルーム·121 m²
このペントハウス・デュプレックスは、ヌエバ・アンダルシアの中心にあるマルベーリャ・レイクに位置し、海、湖、山、ゴルフのパノラマビューを楽しむことができます。人気のあるレジデンシャルコンプレックス内での優れた機会です。
物件は、3つの寝室、2つのバスルーム、121 m²の建物面積、94 m²のテラスを備えています。2階にまたがっています。上階には大きなプライベートソラリウムが含まれています。向きについては明記されていません。
内部は、レイアウトが最適とされています。寝室は広く明るいです。バスルームは現代的で高い仕上がりが施されています。物件は優れた状態で、すぐに住むことができるか、投資用として利用できます。家具付きかどうかは明記されていません。
外には大きなプライベートソラリウムと2台分の駐車スペースがあります。また、プライベート収納室も含まれています。レジデンシャルコンプレックスは静かな環境とプライバシーを提供します。ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャのよく知られた住宅エリアで、近くにゴルフ場があり、周囲の風景を見渡すことができます。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Nueva Andalucía は Puerto Banús のすぐ背後に広がる住宅地の谷で、その中心部に Los Naranjos、Las Brisas、Aloha といったゴルフコースが集まっていることから、Marbella の「Golf Valley」として有名です。マリーナよりも落ち着いた家族向けの選択肢を提供しながら、徒歩や自転車で行ける距離を保っており、物件もゴルフアパートメントやタウンハウスから大規模なヴィラまで多岐にわたります。 このエリアは、広さ、緑の多さ、充実した生活利便性から、定住者や長期滞在のオーナーに人気があり、よく知られた土曜のストリートマーケットや、近隣の優れたインターナショナルスクールも魅力です。価格帯は Puerto Banús の最前列物件よりは抑えられていますが、ゴルフ環境の高い人気を反映しています。
市場上位：標準価格より20%高い
Nueva Andalucíaの一般的な価格より約20%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
