4 寝室·4 バスルーム·281 m²
2025年に完成予定の象徴的なマラガタワー – タワービジョンの13階に位置するこの特別なコーナーフラットは、マラガの高級住宅市場の中で最も独占的な物件の一つです。その特権的な立地は、プライバシーと広々とした感覚を提供し、地中海と都市のスカイラインを見渡す素晴らしいパノラマビューを楽しめます。
洗練された現代的な建築デザインのもと、フラットは広々としたオープンプランのエリア、大きな床から天井までの窓、そしてリビングルームを外側に広げる壮大なテラスを組み合わせており、昼間はどの部屋にも自然光があふれます。
四つの寝室を備え、最高品質の仕上げを施したこの物件は、完全に統合されたオープンプランのキッチン、スマートホーム管理システム、最新の気候制御、そして快適さと洗練さを提供するために厳選された高級素材を特徴としています。
これに加えて、高品質な仕上げと大きな自然光を取り入れる窓が完備されています。最新の設備、スマートホーム管理システム、集中型空気熱ヒーティング、床暖房が整っており、贅沢な住まいで最大限の熱的および音響的快適性を実現しています。電気自動車充電器付きの広々とした2台分のガレージスペースとストレージルームも完備されています。すべては独自の住宅開発内に位置しています。
マラガタワーは、コスタ・デル・ソルでの高級なライフスタイルを再定義しており、独占的な共用エリアを備えています：パノラマ屋上スカイプール、スパ、温水インドアプール、完全装備のジム、日光浴用テラス付きの屋外プール、コンシェルジュサービス、24時間セキュリティが提供されています。
歴史的中心地、マリーナ、国際空港、優れた交通機関から数分の立地が、この物件を主な居住地としても、投資物件としても非常に優れた選択肢にしています。
プライバシー、デザイン、独占性、そしてマラガ市から地中海の素晴らしい景色を求める国際的なクライアントにとって、ユニークな物件です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マラガはコスタ・デル・ソルの活気ある州都であり、スペインで最もダイナミックな都市の一つです。かつては主にこの地域の空港の玄関口と見なされていましたが、ピカソ美術館やポンピドゥー・センター、修復された歴史地区、遊歩道へと生まれ変わった現役の港、そして成長を続けるテクノロジーとビジネスの拠点を備えた、文化とライフスタイルの目的地として再生しました。不動産購入者にとっては、リゾート地にはないもの、つまり本物の一年中暮らせるスペインの都市を提供しています。 住宅は旧市街やソーホー地区の趣あるアパートメントから、Teatinosのようなエリアのモダンな開発物件、さらにEl LimonarやPedregalejoの緑豊かな東部海岸沿いの住宅街まで幅広く揃っています。文化、徒歩での暮らしやすさ、そしてすぐ近くに都市の利便性を求める人々にとって魅力的であり、観光による強い賃貸需要と、多くの学生や専門職の人口にも支えられています。
市場上位：標準価格より39%高い
Málagaの一般的な価格より約39%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Málagaの2.000.000 €〜2.750.000 €の新着アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
