3 寝室·4 バスルーム·147 m²
この改装済みのペントハウス二重住居は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラにあり、87 m²のルーフトップテラスからは360度の眺望が楽しめます。部屋数は3、バスルームは4、建物面積は147 m²、南東向きです。2025年に最近改装されました。明るいオープンプランのリビングとダイニングエリア、現代的な仕上げ、クリーンなライン、高品質な素材が特徴です。2つのベッドルームには専用バスルームがあります。物件はスタイリッシュなターンキー物件として家具付きです。上階のテラスにはプライベートジャグジー、ラウンジ・ダイニングエリア、冷蔵庫、食器洗い機、バーベキュー設備を備えた完全装備の屋外キッチンがあります。サン・ペドロ・デ・アルカンタラの主要な歩行者通りに位置しており、レストラン、カフェ、ブティック、スーパーマーケット、日常のアメニティが徒歩圏内にあります。ビーチ、ボードウォーク、遊歩道まではほんの数分です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
San Pedro de Alcántaraは、Puerto Banúsのすぐ西、Marbella自治体内にある町で、地に足のついたスペインらしい独自のアイデンティティを保っています。旧海岸道路の上に造られた象徴的な大通りを含む大規模な再開発により、魅力的な遊歩道、広場、ビーチへのアクセスが整備され、家族連れや定住者の間でますます人気が高まっています。 Marbella中心部やPuerto Banúsよりも割安感があり、町の内外にはアパートメントやタウンハウス、近隣の住宅地にはヴィラがあります。また、この立地によりBenahavísのゴルフバレーやNew Golden Mileへも簡単にアクセスできます。
標準価格より24%低い
San Pedro de Alcántaraの標準価格より約24%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
