シエラ・ブランカの一戸建てヴィラ

マスターピースの現代的な生活、息を呑むような地中海のパノラマビュー マルベーリャの最も権威ある住宅街の一つに位置し、プライバシー、静けさ、排他性が完璧に調和したこの特別な現代住宅は、シエラ・ブランカの独占的コミュニティからわずか数歩、ロシオ・デ・ナグエレスという人気のエンクレーブの羨ましい位置にあります。 地中海を見下ろす高台に位置し、物件はジブラルタルや北アフリカの海岸線にまで及ぶ非常に素晴らしいパノラマの海の景色を楽しむことができ、ほぼすべての主な部屋から絶景の背景が広がります。交通騒音から完全に解放された静かな住宅環境に囲まれ、比類のないプライバシー、穏やかさ、排他性を提供します。 現在の所有者によって永久的な住居として購入され、ヴィラは最高級の素材、最新技術、細部への徹底した配慮を用いて、大規模で費用を惜しまない改装を受けました。その結果、洗練されたデザインと居心地の良さを完璧にバランスさせたエレガントでタイムレスな家が完成し、年間を通じて楽しめるすばらしい地中海スタイルの生活を実現しています。 物件に至るアプローチは、美しい装飾的な噴水に囲まれた優雅な階段から始まり、印象的なオープンプランの生活スペースに開かれます。リビングルーム、ダイニングエリア、特注デザイナーキッチンがシームレスに融合しています。大きな床から天井までの窓が室内に自然光を注ぎ込み、屋内外のリビングスペースを effortlessly つなげます。家の完璧な向きが昼間の卓越した明るさを確保し、すべての主な部屋は、素晴らしい地中海の景色をアートのようにフレームするように設計されています。 日常生活でのリラックスや洗練されたエンターテイメントのために作られた屋外エリアは、家の自然な延長部分です。完全に装備されたアウトドアキッチン、バーベキューエリア、革新的な自動式リトラクタブル屋根が、広々としたテラスを長いランチやサンセットディナー、忘れられない集まりのための完璧な設定に変えます。 メインフロアには三つの広々とした専用バスルーム付きのゲストベッドルームがあり、上の階はほとんどが壮大な主寝室専用です。この贅沢なプライベートな聖域は、寝室と美しく整ったバスルームの両方から途切れのない地中海の景色を楽しむことができ、独立したバスタブ、二つの歩行式シャワー、ツインバニティを特徴としています。 この階には現在プライベートジムとしてアレンジされている多用途の部屋もあり、完全なバスルームが併設されており、未来の所有者のライフスタイルに応じて柔軟に適応可能です。ここからは、ジャクジー、バー、スタイリッシュなチルアウトラウンジ、自動式リトラクタブル屋根を完備した壮大な屋上ソラリウムへ直接アクセスでき、マルベーリャの最も息を呑むようなサンセットを楽しむことができるこの特別な空間を年間を通じてお楽しみいただけます。主寝室も上層階全体を囲む広々としたテラスに直接アクセスでき、居住空間とその素晴らしい周囲とのシームレスなつながりをさらに強化しています。 美しく設計された庭は、リラクゼーション、ウェルネス、エンターテイメントに特化した多様な屋外環境を創造するために、慎重に設計されています。素晴らしいスイミングプールに加えて、物件には、オーセンティックなアルゼンチンスタイルのバーベキュー、伝統的な薪釜のピザオーブン、屋外ダイニングエリア、成熟した果樹を備えた、より親密なアウトドアエンターテイメントエリアがあります。この特別な屋外体験を完成させるのは、スイミングプールに直接アクセスできるプライベートサウナで、最高の北欧ウェルネスリトリートに触発されています。 地下階は素晴らしい柔軟性を提供し、リビングルーム、キッチン、バスルームを持つ完全に独立したゲストアパートメントを内蔵しており、ゲスト、大家族、またはスタッフの宿泊に最適です。このレベルにはプライベートシネマルーム、設備室、広範なストレージエリアも含まれており、未来の所有者のライフスタイルに応じて調整する卓越した可能性があります。独自のウェルネスセンター、気候制御されたワインセラー、より大きなプライベートジム、ゲームルーム、またはその他のカスタムレジャースペースとして。その他の特徴には、包括的なホームオートメーションシステム、屋内外にわたるSonosサウンドシステム、ソーラーパネル、電動車両充電ポイント、二つの完全装備されたキッチン、広範なプライベート駐車場が含まれています。 物件は、第一使用権ライセンスや公式の都市計画侵害証明書を含む完全な都市計画書類を有しています。 物件の優れた追加特典は、現在登録されている建築面積に反映されていない100 m2を超える追加の建物スペースの存在です。適用される都市計画規制に従って、このスペースは物件の登録されたフットプリントに組み込むことができ、重要な資産の向上を示し、将来的な価値の上昇の素晴らしい機会を提供します。 単なる住まいではなく、この注目すべき住宅はプライバシー、建築の卓越性、そして真に比較できない地中海の景色を愛する人々のための排他的なライフスタイルを表しています。マルベーリャの最も優れた現代住宅の一つを取得する稀な機会であり、卓越した設計、優れた職人技、並外れた環境が融合しています。

購入者が支払うべき推定費用：購入には不動産譲渡税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP）が適用され（法令5/2021に基づく譲渡税）、一般的な最高税率は7%です。課税対象の基盤は、申告された購入価格と土地登記の基準価格のうち高い方になります（ITPおよびAJD法の統合テキスト第10条）。購入者の個人状況に応じて減税が適用される場合があります。公証書の費用や土地登録の費用は、公式の料金に従って規制されています（王令1426/1989および王令1427/1989）。推定範囲は、公証人費用が€500から€2,000、土地登記費用が€250から€1,500の間です。任意で任命された管理サービス（gestoría）の費用は規制されておらず、推定で€300から€500の間です。市町村の資本増税（IIVTNU）は売主が支払う責任があります（地方財政法の統合テキスト第104条）。購入の総推定費用：€6,039,000。この推定値は指標的であり、消費者およびユーザー保護の一般法の統合テキスト第20.1.c)に従って提供されています。最終的な額は取引の具体的な状況や購入者によって異なります。不動産仲介手数料は売主が支払うものです。